社科院点名！这些城市的房价扑街了！

　　
在娱乐圈，不论是一线还是十八线明星，都非常擅用一个成本极低，还能保持热度的手段：炒CP。

　　通过炒CP蹭红人热点、制造话题，往往都能迅速吸引吃瓜群众的目光。

　　大湾区就像一个小型娱乐圈，最近十八线小明星中山，开始和当红炸子鸡深圳组CP了！

　　近日，广东省政府发布文件称，将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，提升深中两市一体化发展水平。

　　中山拉着深圳炒CP，靠谱吗？

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　　中山房价暴跌

　　靠深圳能起死回生吗？

　　要炒CP，还得看看自身资质如何。

　　据世联行数据显示，2020年第三季度中山全市商品房成交面积172.2万㎡，同比下降20.47%。

　　从今年前三个季度成交情况看，中山商品住宅累计成交面积同比下降26.83%！

　　将时间跨度拉长，2020年上半年中山楼市寒流弥漫，上半年总成交量不及去年的1/3，今年成交量或创近5年低位。

　　更惨的是，今年中山一手房成交均价相比去年还降了近2700元/平！

　　从月度成交量情况也能看出，在今年疫情期间，中山楼市备受打击，月度成交量直接降到低位。

　　此后中山楼市虽然经历触底反弹，但反弹了个寂寞，成交量还没有回归到去年的水平。

　　图源：合富研究院

　　在全市成交量降低的情况下，中山的库存量却不低。

　　到2020年9月30日，中山市住宅库存57502套，去化周期达到15.02个月！

　　而且有机构预测，按目前部分区域的可推货量，今年四季度，中山火炬、西区和坦洲将迎来天量库存，有区域的消化周期可能达到20个月！

　　9月份中山各镇区住宅库存

　　现在提深中一体化，能让中山楼市起死回生吗？

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　　想蹭热点炒CP

　　当心变成炒冷饭！

　　其实中山不是第一次和深圳组CP，早在几年前深中通道提出，中山就火了一把，许多深圳人跑去中山投资。

　　2016年，中山的购房人群中深圳客占比一度达到了50%。

　　但此后，深圳客却肉眼可见的变少，究竟是什么让这群实力强劲的投资客仓皇出逃？

　　数据来源：乐有家研究中心

　　开头说到，组CP能迅速带来流量，但实际上强行组CP ，效果只能适得其反。

　　中山想蹭深圳的热点，但是无奈自身资质平平，不像东莞、惠州能近水楼台先得月。深圳的外溢客户经过东莞、惠州的筛选之后才会到中山。

　　中山也不是没有成功过，2016年深中通道动工，中山就炒作了一番，确实吸引了众多韭菜。

　　但中山没能沉住气，房价迅速破万涨到高位之后，近几年房价一跌再跌，投资客都被吓跑了。

　　为什么中山的房价连投资客都炒不起来呢？

　　深扒你就会发现，中山实在是太不思进取了。10年以来，在大湾区九市中GDP增长率位于倒数的就是中山。

　　尤其是2019年中山GDP出现负增长。

　　而今年前三季度，中山GDP为2236.11亿元，同比下降1.4%，已经连续3个季度GDP都出现负增长！

　　这样的中山，还不小心拿了个第一，中山是广东省目前唯一出现经济衰退的城市！

　　可以想象一个画面，在一条赛道上，别的城市都在骑着自行车拼命前进，而中山是开着小车疯狂倒退！

　　再看看人口，中山2019年的常住人口增量仅约7万人。

　　深中一体化是好事，但你要问深圳能带动中山房价上涨吗，深圳只能说一句：打扰了！

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　　洼地尚可填平

　　但中山的坑不能！

　　即使这样惨淡的现实摆在面前，但还是有人要说：中山房价多低啊，在大湾区中是洼地啊！

　　这么说的不只是中介，有些不明真相的购房者还真信了，我们时不时就有看到有粉丝在群里问：中山还能投资吗？

　　借用我们一个网友的总结来说，说这些话的人可能出发点是好的，但却是害人的危险发言，一不小心就会让别人损失好几百万。

　　总之，中山再怎么硬拉CP，吃瓜群众们也很清楚，目前的中山并不是洼地，是坑，而正常人都不会往坑里跳！

　　毕竟，洼地尚可填平，但坑不能！