楼市成交量已看齐前三年！11月珠三角这个城市房价领涨全国

目前，楼市调控将依旧严格，各地方政府也在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。那么刚刚过去的11月，市场情况到底如何呢？

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示，2020年11月，全国100个城市新建住宅平均价格环比持续上涨。其中，71个城市价格上涨，28个城市下跌，1个与上月持平。东莞环比涨幅超过1%，领涨全国。

市场成交绝对规模接近前三年平均水平

据中指指数研究总监曹晶晶介绍，根据中国房地产指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示， 2020 年 11 月， 百城新建住宅均价为 15755 元/平方米，环比上涨 0.32%，较上月收窄 0.08 个百分点；同比上涨 3.63%，涨幅较上月扩大 0.11 个百分点。

分梯队看， 11 月各线城市价格环比涨幅均有所收窄。其中，一线城市环比上涨 0.37%，涨幅较 10 月收窄0.16 个百分点；二线城市环比上涨 0.31%，涨幅较 10 月收窄 0.03 个百分点；三线代表城市环比上涨 0.26%，涨幅较 10 月收窄 0.07 个百分点。

市场成交方面， 据初步估算， 2020 年 1-11 月月均成交面积约 3044 万平方米，同比下降 2%左右， 降幅持续收窄， 绝对规模接近前三年平均水平。 11 月单月，初步估算 50 城商品住宅成交 3660 万平方米左右，同比增长约 9%。
从土地市场来看， 11 月全国 300 城住宅用地推出规模较去年同期小幅下降 2.6%，成交规模同比下降 5.5%， 但地价和溢价率仍然保持相对高位。

东莞环比涨幅最高，达到1.14%

中指院的数据显示，2020年11月，纳入监测的100个城市中，新建住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月减少2个。具体来看，东莞环比上涨1.14%，涨幅排在百城首位；杭州、金华紧随其后，环比幅幅分别达到0.93%和0.85%；另外，保定、苏州等53个城市涨幅在0.5%以内。

当月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为28个，较上月增加2个。其中，聊城和德州环比分别下跌0.64%、0.50%，跌幅较为明显；张家口、昆明等17个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；南昌、威海等9个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，11月，新建住宅价格上涨的城市个数为79个。其中，江阴、杭州等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；南京、西宁等58个城市涨幅均在5.0%以内。而赣州、桂林等15个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州同比下跌2.58%；桂林、衡水等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；菏泽、新乡等9个城市跌幅均在1.0%以内。

曹晶晶表示，目前房地产金融长效管理机制继续加快建立， 金融监管将持续强化。“ 房地产调控政策整体仍将保持连续性和稳定性， ‘房住不炒’、因城施策保障市场平稳运行，‘三稳’目标下， 短期内限购、 限贷、 限售等政策难现明显放松。”她预计， 2021 年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整， 销售均价平稳上涨， 新开工维持高位， 投资中高速增长”的特点。

南都记者 伊晓霞