成都楼市：穷人买不起，富人瞧不上，老破大越来越难卖了

　　问：五哥，有个问题想咨询下，我看到上海的很多老破大流动性很好，为什么成都老破大就流动性不好呢？

　　回答：只有强一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。而二三线城市绝对不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。所以挑房子别单看房龄，具体还要看房子的外立面保养程度，和小区物业维护好坏。我在成都看到很多房子，03年的，就感觉已经很老了，这种房子就算老破了。一线城市看到00年以前的房子，品相还非常好，这种就不算老破旧。

　　问:你好，五哥，新人。成都青白江可以买吗?青白江未来发展怎么样?

　　回答：你好，如果周边工作自住可以买，环境现在还可以比较宜居，纯投资的话一般。目前看来青白江的优势只是相对于成都三圈层还算便宜而已，未来顶多均价到1万这个数估计不会涨太多。当然如果说去德阳买房或许还不如在青白江吧，成都这个地方三圈层需挑选位置前景不错的价格洼地，视高千万别碰就对了。现在天府新区还没成熟就开始吹视高很好，金牛区改造没完就开始吹新都。总结一下:非成都直管区你别想它有太大的空间。

　　问:五哥您好，想补充一下情况， 工作在北京，社保已经连续交了四年半了,老家在成都三圈层，目前没有成都一圈层的资格，今年有考虑想回成都发展，但是北京社保还差半年就五年有资格买房了，又舍不得断掉，首套房不知道该怎么选择:应该等半年有资格了在北京买房吗(但是目前子弹又不够北京房价) ,还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢?因为怕房价.上涨所以最近才在看三圈层房子听中介推荐的新津...非常希望能听听您的指点~非常感谢！如果选择新津的话，融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好呢?

　　回答：你好，首先谈房票问题北京房票确实有价值，目前一线城市中上海和北京是最难落户的，既然你已经交了4年半，只差半年没必要现在断，继续交直到拿到北京户口,就算目前资金有限北京无法上车，但是有个北京户口，给以后留个机会，特别是对下一代。其次谈城市选择问题从城市发展机会，收入层次，享受的资源红利等,北京都要优于成都，当然北京房价比较高，一般人上车有压力，如果说你还年轻，我建议不要轻易选择退缩，拼一拼，留在北京。如果说年纪大了，想回老家成都安稳下来，那也不是不可以，但是我建议把你的户口还是留在北京，不要迁回去，对你孩子以后想去一线都是利好，成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边,楼盘相比选择融创。

　　问:五哥您好!坐标四川，县城事业单位工作，在县城有一套住房， 无贷款!目前手头35子弹!可以人才落户到成都，非刚需，现在落户买成都周边的房子还是等两年以后有购房资格再买?谢谢!

　　回答：你好，不建议继续等2年后上车,建议先上车以后再置换。因为房产上涨的"速度"太快，即使只是涨价5%，普通人靠工作也很难追赶得上。如果先买房上车，用资产追资产,没准还有机会，甚至买得好还可以大赚一笔，以后也可以出手置换到更好地段的房子。