房地产正在稳步进入严监管时代,过去20年高增长的“黄金时代”真的要结束了。
12月1日,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清再次发文指出,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。这是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”的说法。
中央早在2016年就开始发力提出“房住不炒”,此后中国楼市的调控政策逐步趋严。今年8月份,被称为终结房地产“三高”模式的“三道红线”政策出台。
尽管政策趋严,房产市场的投机行为依然层出不穷。近日,部分北方城市“取消限购”传闻四起,南方也出现了“万人抢豪宅”的热潮,这些都进一步引起了监管部门的注意。
根据官方数据统计,目前居民杠杆率(居民债务/GDP)已经超过60%,正在赶超发达国家,高杠杆无形中加大了金融市场的风险。
最重要的是房地产与金融业深度关联,当前房地产已经挤占了过多的信贷资源。我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。
房地产泡沫与金融安全和社会稳定息息相关。据统计,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。
对此,新华网发表评论,表示有必要建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为。
尽管房产税政策尚未出台,遏制房地产泡沫,进入强监管时代已是既定的事实。
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