北京楼市：限价房逐渐消失，上涨预期明显，买房客要抓紧了

　　问：STSD，240预算，工作西五环和亦庄，考虑资产保值，如能兼顾自住更好。目前新房、二手房价倒挂，此外，二手房税费较多，相同资金能够买到的二手房总价只能是新房的80%。考虑上涨幅度以及资产总值，考虑入手新房。看了花乡和亦庄河西。诺德及臻御府优势，地理位置在四环边上，但作为限竞房价格比周边二手房没有优势，比同一条街的西华府还要高，感觉买入即亏。河西环境好，附近有人大附中，从近年来看，亦庄独立财政，基建力度不错。限竞房相比周边二手房价差在15%左右，7年后追平现在二手房价格基础上，还是有一定上涨空间，但位置近六环没有地铁配套待完善。 如果优先资产保值，该如何选择，或者是否还有更好的购房区域？谢谢。

　　回答：zf已经悄悄取消限价，现在有性价比的新盘并不多，倒挂盘也买不到。 西边新盘性价比高的推荐 中海寰宇天下，其次 禧悦学府 如果看二手房，可以在 草桥、马家堡、角门 板块淘下

　　问：我是买了海淀翠微南里的一个小两居，考虑购买自住兼投资的大三居，想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环，在海淀区附近，看过丰台14号线，郭庄子中粮假日，丰台青塔万科，大成郡，但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全，有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目，期房价位还可以，目前可支配的首付600左右， 请五哥帮我分析，可以帮我推荐几个吗？

　　回答：西边全部溢价区域 青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。 除了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。 价格，收益的确定性，增幅预期不是很好 丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点，可以主看7以内的盘

　　问：五哥好，三个问题请教，第一，望花路西里小区100平两居室，长期看，是否能跑赢大盘？目前在考虑市场好点后是否出掉，中介说小区不好卖 第二，欧陆经典装修好，户型好的房子（200平）单价多少合适入手？小区您觉得怎么样？ 这个小区在亚运村板块能上陈经纶学区的好像还算便宜的。 第三，能上朝外的卧龙小区您觉得怎么样？

　　回答：望花路西里，投资的话我觉得性价比一般，更多是满足300多万的上车人群需求 欧陆经典处在溢价区，大面积5.5内才有性价比 卧龙完全学区溢价，加上亚运村整体偏高不建议买

　　问：非京籍，老公sfsd资格，月收入1.3万，老婆贷款算二套，六里桥工作，家里俩娃。首付100万，因为积分落户政策，想先买丰台，几年后再换到城六区外，那么是先用老公的首套资格还是等换房时再用。考虑换房时要求住房品质，首付不够多，所以想把老公的首套资格留着换房时用，合理吗？另由于首付有限，丰台杜家坎片区的崔村一里88年三层三居室老公房，还可以买吗？

　　回答：保留男方sfsd思路没问题 崔村一里公房不要买，买老破小非常挑地段，只有核心区有价值，其它位置的远离。 如果看这附近以地铁次新为主

　　问：今年打算上车，首付120万，贷款承受能力月供2万，想买小三居。工作在小营西，爱人在公主坟。选择哪个区域合适？

　　回答：120万的首付，刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。 这也是一个起步最高性价比的选择，结合了收益稳定性，流动性，低风险几个核心条件