农村住宅超过167平就要收费，合理吗？

或许在农村生活的你，想不到终有一天也会因为宅基地超标而被收费，当然目前这个收费并不是全国实施，只不过部分地区之举而已，所以还无需过于担心。

近期，河南商报报道了一篇关于《石婆固镇农村宅基地改革工作方案》，在这篇报道中，我们可以看到： 石婆固镇明确提出要在全镇范围内全面推行农村宅基地改革，并在工作指导方案中明确收取对象、“一户一宅”的认定标准、收取标准、缴费主体、收取方式、使用范围等内容。这就是农村宅基地超标收费来源。

按照这个方案制定的标准，石婆固镇宅基地的起征面积为167平方米。对“一户一宅”超出起征点面积的多出部分实行阶梯式计费，指导标准如下：

超出面积1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米计费；

超出面积51-100平方米部分，按每年5元/平方米计费；

超出面积101-200平方米部分，按每年10元/平方米计费；

超出面积201-300平方米部分，按每年20元/平方米计费。

超过300平方米以上的宅基地，不鼓励执行有偿使用政策，建议村集体经济组织或村民委员会组织收回。

也就是说，如果你的宅基地占地面积为250平方米的话，按照这个标准，你超过了250-167=83平方米，属于第二款，你每年要缴纳：83*5=415元；你的宅基地占地面积为350平方米的话，你超过了350-167=183平方米，属于第三款，你每年要缴纳：183*5=915元；如果你的宅基地≥467平方米，即超过了规定的300平方米以上，那么这部分要被收回。

收费贵吗？

目前农村的宅基地一般占地面积多少呢？以我家为例，主体框架建筑占地约为200平方米，但是还有一个大庭院，两边空地以及后庭，合计占地面积超过300平方米以上，而这在我们当地属于很普遍的情况，所以若按照这个标准，很多家庭一年要缴纳八九百元，那八九百元贵吗？对于城市户口而言，八九百元或许并不算大钱，但是在农村，其实这已经不是一笔小的开支了。2019年我国农村的可支配收入仅为23333元，折合每月1944元，每年宅基地的使用费就达到了月收入的一半左右。

为什么要收取这个费用？

收取这个费用，最主要的目的当然是避免农村宅基地过大，占用到耕地，毕竟我国的耕地面积一直在减少，而耕地是保证粮食产量的根源，农村又是粮食输出的重要区域，所以限制宅基地的面积，最根本的因素还是在于保护耕地！保护耕地的本意没错，不过相比于收费，我觉得更好的方式是在审批上限制面积，而不是通过收费问题来解决。

为什么不对多套房收取房产税？

其实对多套房产收税，早在2011年就已经提出，并且在重庆和上海做了试点。但城市多套房产收税是否全面推广一直处于研究阶段。为什么不全国推广呢？一是购房如果资金来源合法，本身上来说，这是个人的投资权利（资金自由投资权），居民在购房时，购房者本身已经缴纳过多重税收了，此时在征收房产税，其实有点过于重复征税；房价之所以高，多套购房者或许有一定的影响，但绝不是主因，最关键的因素还是在于楼面价；二是多套购房者，不像宅基地一样，会多占用耕地，特别是城市多是高层建筑，以一个3000户的小区为例，其人口已经是一个大的行政自然村的人口了，但其占地面积与一个自然村的占地面积相比，一个天一个地！所以房产税一直没有在全国推广。