-22.8%！青岛房价跌幅全国第二！

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩。

2020年，房地产市场整体呈现下滑的趋势。在报告监测的城市中，部分城市2020年度房价出现一定程度下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，9城市年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。

如果同历史峰值比较，一些城市房价下跌的趋势则更为明显。在下面这张纬房大数据统计中，青岛的跌幅距2018年7月最高点时下跌22.8%，位居全国第二。

报告显示，从各城市历史高点至2020年10月，20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上，其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，相比2017年4月的峰值降幅达46.9%，接近腰斩，青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

2018年7月青岛的房价是个什么情况？现在的青岛房价又是个什么情况？二手房的价格最能体现市场真实情况，下面是链家官网给出的二手房平均挂牌价格，从这些地图中也可以看到，坚挺的暂时只是主城区。

市南

崂山

市北

李沧

城阳

黄岛

从各城市房价由涨转跌的时点看，这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形：一类是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发，到目前已经调整了约3年半；另一类是2018年下半年前后，以三四线城市为主，主要为货币化棚改退潮所引发，到目前已经调整了约两年半。

在很多城市房价下跌的同时，报告认为“仍有部分城市房价出现较快上涨”。

综合来看，虽然根据社科院的大数据显示，房价调整幅度较大的城市大多数位于北方，而南方的城市却依旧火热，比如11月28日，深圳某网红楼盘“万人抢房”“众筹打新”现象被新华社点名。

据不完全统计，今年以来已经累计有杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

报告认为，房价上涨的原因同样较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给不足的原因，还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别，如相关联的同类城市房价均较快下跌，但该城市房价微涨。

文：青岛市房产咨询