楼市正在挤泡沫，大涨大周期不会存在，未来只有小周期！

在9月以前，很多人认为是买房的好时机，但9月后，现在对于大多数城市居民，现在并不是买房的最好时机。

未来的半年或许是买房的较好时机，如果不是急需，可以等到明年根据当地市场情况，择机购买为好。

原因如下：

全国大多数城市的房价无论是新房还是二手房都还处于上涨阶段，而且与去年9月相比，百城中有61个城市的房价都上涨了。如果现在购房，无疑是高位接盘。

国家对于房地产的政策，正处于重大调整的时机，房地产市场和房价将处于转变之时。

国家对于房地产政策已经发生了变化，调控放松在短期内已经不可能，调控收紧反而是今后几年房地产的主要政策。

疫情之年的调控策略，已经非常清楚地告诉我们：楼市大涨大周期可能不会存在，未来只有小周期！

以往的楼市周期都是2年到3年，也就是调控政策的一松一紧。

而未来这种几年一周期不会再有了。

取而代之的则是根据市场冷热，随时调整，让房价在稳定中小涨或者小跌。

调控收紧的结果将是：全国分化、城市分化、板块分化、楼盘分化。

北方冷南方热、西部冷沿海热、小城冷大城热。

分化将是未来几年房地产最大的变化，其实分化就是挤泡沫。

挤泡沫过后，房地产市场就会逐步稳定，房价就会更真实，也就是买房的较好时机。

1、房地产企业也处于重大的选择之时。

当下最犹豫的不仅是购房者，还有最焦虑的开发企业。

是继续死扛硬撑房价上涨，还是以价换量降低高负债率？

是真降价，还是假优惠，这是当下房企抉择的时刻，开发商的决定直接影响房价以后的走势。

以现在而看，国家的政策正在让开发企业做出选择，至少房企房价继续上涨的信心正在动摇，上涨显然也缺乏底气。

所以现在并不是购房的好时机，至少要等大多数房企下定决心之后，房价发生实质性变化之后，才决定是否买房方是上策。

未来短期内房价无上涨的可能，有下跌的概率，也就不至于踏空。

2、业主预期的变化

二手房业主对于房价的期望值也正在发生变化之时。

二手房业主对于房价的期望和信心是来自于新房价格的涨跌，如果新房价格发生变化，二手房价格一定也会发生变化。

而现在二手房业主对于未来房价变化也处于发生变化。

其中最主要的变化就是现在二手房不好卖了，而且对于短期内认为房价不会大幅上涨了。

在二手房业主心态发生变化，未采取实际行动之时，现在购买同样不是好的时机。

只有房企发生真正的的变化，房价实质性降价，而且相对稳定的时候，才是买房的时机。

当然对于一些城市房价偏低的地区，或者是急需住房，如一些特殊原因，如结婚或者入学。

从以上分析可以看出，目前大多数城市房价处于阶段性高位，而且由于国家对于房地产市场政策发生变化，而且尤其对于调控有收紧之势。

对于开发商金融管理的三道红线迫使其以价换量，未来房企会真正的降价促销，对于购房者可能是买房的较好时机。

在这个充满诸多变化及不确定的时候，只有以不变应万变，看好自己的钱包，理智对于房价变化、

根据当地市场，结合自己的实际情况和需要，择机购买才是最好的选择。

结语：对于买房的时机，从来就没有最好，只有相对较好时机，所谓的好时机不是高位站岗，也不是一脚踏空。

只是未来两年一个较合理的价格，较好的时机可以使你少奋斗几年，而希望房价大跌也不现实。