我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我想咨询下，句容的房子值得投资吗？
回答：句容，虽然只是一个普通的县城市，但是由于毗邻南京，因此其在交通方面那是相当便捷，且不说高速、国道、省道，这些基础建设。就算是高铁，句容依旧拥有两座高铁站，包括宝华山站和句容西站。
值得一提的是，句容还将进入地铁时代。
2018年12月开工建设的南京地铁S6号线即将通往句容，终点站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有面子了。
现在的句容房价，还有很好的上涨空间。
提问：房叔，南京三年限售政策开始执行的日期，是房屋销售时间还是办产证时间？
回答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，3年内不予转让。按照不动产权证的日期来算。
提问：房叔你好！想在南京买房。
360万以内，买哪个板块或小区能保值、增值？
回答：根据房叔统计，12月的南京楼市非常热闹，总共有57个楼盘开盘，其中首次开盘的楼盘达到36个，堪称眼花缭乱。
在南京买房，江北核心区是优先推荐的板块。
在江北核心区买房，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、栖樾府、江畔月明府。
这3个新房楼盘符合你的购房需求，具有明显的投资价值。
提问：房叔，买房投资，南京和苏州，怎么选？
回答：南京，是最佳选择。
根据2019年的南京人口数据，实有人口1031.22万，成为千万级别城市。
实有人口，包括户籍人口、流动人口。
从各市区的主要构成分析，南京的户籍人口709.82万、流动人口321.4万；其中，经济发达的江宁区，流动人口接近100万。
南京是江苏唯一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。
提问：房叔，我准备在南京买房，感觉房价有点高；苏州的房价更有支撑基础，我应该买南京，还是买苏州？
回答：2020年上半年，南京市区卖了76宗地皮，卖地总收入达到754亿；苏州市区卖了44宗地皮，卖地总收入达到559亿。南京的城市建设速度，高于苏州。
南京的人口流入速度，是江苏第一。
根据南京2020年上半年的住宅数据，南京住宅的情况是：供不应求。
根据房叔的分析表明，南京卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前南京楼市供不应求的状况。
今年买房投资，南京是优先选择。
提问：房叔，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户南京。
落户后，可以直接买房吗？
落户南京，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户南京，无社保缴纳的要求。
提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的升值空间。
有什么位置推荐？小区推荐？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房叔你好，我在南京办了纯公积金贷款，工商银行已经审批过了，抵押终审日期是2020年9月24号，请问什么时候可以下款？
回答：根据房叔的了解，南京现在的公积金排队放款周期在2-3个月，你可以耐心等待。
提问：房叔，您好！
江畔明月府、燕熙台、江山荟，学区和地段分析，哪个楼盘优先？谢谢。
回答：江畔明月府的学区：行知小学、行知中学，此楼盘的学区存在不确定因素。如果此楼盘属于江北新区管辖，那么学区可能不会是行知。
燕熙台的学区：南师附中，幼儿园、小学、初中由南师附中统一管理。
江山荟的学区：南京游府西街小学浦口分校，幼儿园、小学、初中由此分校统一管理。
根据学区、地段的综合投资价值分析，先后排序：燕熙台→江畔明月府→江山荟。
提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。
提问：房叔，我在南京上班，感觉南京房价有点贵，现在交通很方便，我在滁州或者镇江买房，值得买吗？半投资半自住。
回答：滁州和镇江，值得买房。
随着南京城市的扩张，城市规模有非常大的提高。城市的快速发展，南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住，在南京上班的双城生活，成了很多人选择的一种方案。
镇江与南京之间的高铁班次很多，效率媲美地铁，相当便捷。对于镇江居民而言，通过高铁到南京上班是很好的选择。
如果是在南京工作的外地朋友，预算不够，相较于在滁州或镇江买房，不如选择在南京禄口、六合、溧水买房，性价比更高。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔
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