11月房企销售业绩放榜，5家提前完成全年目标，仍有2家承压

11月已经结束，2020年留给所有地产人的时间已然不多。

某种意义上，这个时间节点的数据和排名和最终的榜单已经具备了不少契合度。

加速收割

由于年内房企供货节奏的后移，11月房企总体业绩规模实现同比增长。

克而瑞数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比较上月小幅上升5.1%。与此同时，各梯队的门槛也在持续升高。截至11月底，TOP10房企的全口径销售额门槛为2454.6亿元，TOP30和TOP50入围标准依次为1085.3亿元和741.3亿元。

从企业表现来看，2020年11月，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升。截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

具体来看，销售额已然连续3年被融创超越的保利今年或依然难改这一局面，即便上半年压制住了融创，下半年依然被反超，且二者间的差距仍在进一步拉大。截至2020年10月底，融创实现销售额4512亿元，领先保利289亿元，到了11月底，这一差距扩大至571亿元。

招商蛇口和龙湖对于十强最后一个席位的争夺依然胶着。10月底，招商以2162.5亿元位列行业第十，领先身后的龙湖19亿元。11月底，二者销售额相差26亿元，依然未拉开明显差距，也为最终的十强名单留下一份悬念。

凭借单月265亿元的销售额，中南置地反超阳光城，排名上升一位至17名。和中南置地一样，刚刚登陆资本市场的祥生也反超了远洋，以1085.3亿元拿到30强的最后一个名额。

整体来看，11月央企销售发力。十强房企中，保利、中海、华润、招商表现突出，单月业绩规模同比增长24%、52.4%、10.7%和63%。除此之外，恒大依然保持了较高的增速，11月实现销售额530亿元，同比增长43%。

除了加速销售去化，央企11月的另一个显著表现在于产权转让项目明显增多。根据北京产权交易所公开信息统计，11月房地产行业产权转让项目共有24个，高于前10个月的总和。其中，招商蛇口和金茂等期内多次转让旗下房地产项目股权。中指研究院认为，央企此举一是相应监管要求，优化债务结构，尤其是“三道红线”新规出台后，部分房企指标“踩线”；二是贯彻政府相关指导意见，此前相关指导意见要求推动国有企业平均资产负债率到2020年年末比2017年年末降低2个百分点左右。

5家提前完成全年销售目标

临近终点，各家此前提出的业绩目标也即将迎来检验时刻。房企销售目标的制定，一方面是其对于市场走势的预判，另一方面，目标的完成情况也体现了企业综合运营能力。

据《国际金融报》记者不完全统计，37家公布2020年销售目标的房企中，滨江、越秀、恒大、时代中国和金茂5家已经提前完成全年业绩，占比超过13%。其中，滨江早在10月时就已达成，提前完成后也没有放缓年底冲刺的步伐，11月滨江实现销售额136亿元，截至11月底年度千亿目标完成率均接近120%。《国际金融报》记者了解到，虽然滨江把保持千亿规模作为2020年的目标，但董事长戚金兴曾表示未来三年计划每年规模增长300亿元，因此，如果以1300亿元计算，滨江截至11月底的业绩完成率为91%。

包括弘阳、龙光、禹洲、招商蛇口、中骏、雅居乐、宝龙、花样年、中海、大发、华润置地、龙湖、碧桂园、保利置业、正荣、佳兆业在内的16家房企目标完成率在九成以上。截至11月底，禹洲实现销售额986.1亿元，距离千亿目标仅一步之遥，然而有接近禹洲的内部人士对记者透露，早在2017年，董事长林龙安便在内部提出千亿目标，时隔3年后终圆梦。去年底，中骏集团董事局主席黄朝阳在新年贺词中表示， 2020年是中骏决胜千亿的一年。随后业绩会上，黄朝阳坦言目标调低120亿至930亿元。截至11月底，中骏实现销售额903.7亿元，按照调低后的目标计算已完成全年目标97.17%。对于上述房企而言，实现全年业绩目标几无太大压力。

业绩完成率在80%-90%之间的有金科、中梁、新城控股、当代置业、合景泰富、世茂、旭辉、融信、融创、奥园、中南置地、首开、荣盛等14家房企。富力地产和首创置地完成率不足80%，以77.16%和75.14%垫底后两位，这也意味着，二者最后1个月冲刺压力较大。

尽管房企加速供货，但克而瑞仍认为年底房地产市场不容乐观。其认为，9月、10月，中部地区三线城市房地产市场曾短暂回暖，返乡置业需求进场，但成交占比明显不及往年。11月以来市场全面转冷，购房者观望情绪愈加浓重，普遍预期房价将转跌，房企扎推的板块去化压力则不断加剧。疫后置业群体普遍捂紧钱袋子，购房者大都全城看房比较价格，购房决策周期明显拉长，并对价格异常敏感。

克而瑞预判未来成交即使有所回升，幅度也将有限。相较而言，核心一、二线城市市场需求坚挺，随着年底房企加大供货力度，成交有望回升至高位。多数三、四线城市市场需求及购买力瓶颈尽显，疫情更是加剧市场下行压力，即使年底供应放量增长，成交也实难恢复至年内高位。某5强房企项目营销负责人对《国际金融报》记者表示，最后1个月，同行都在加速冲刺，其所在的房企也祭出了降价促销等多重手段，但三、四线市场表现难言乐观。