一手奔7万！二手破4万！南沙已经高攀不起了!

　　
最近，南沙楼市太膨胀了！

　　南沙土拍频频拍到摇号、系统崩溃，成交楼面价更是在短短4个月内，不断被刷新。

　　目前南沙地价已经从1万/平多步入2万+/平时代。南沙湾宅地2.2万/平的成交楼面价，也意味着，未来楼盘面市价至少也要4万/平起步了！

　　不仅如此，近期我们发现，就连南沙的二手房都破4万/平了！一手房更是直奔7万/平！

　　南沙楼市真的疯狂了？

　　.01

　　一手破7，二手破4

　　南沙楼市膨胀了？

　　这几个月以来，南沙二手房房价涨了不少。

　　以南沙热门板块标杆二手房为例，像叠翠峰房价就涨了41%。据链家成交房源数据，该小区在去年年底和今年年初成交均价在2-2.4万/平，10月有房源成交价达3.3万/平。

　　近期火爆的明珠湾板块就更夸张了。

　　11月链家上，该板块的南沙金茂湾挂出了一套房源，挂牌单价直逼4万/平。

　　不只是二手房市场非常膨胀，南沙一手市场最近也很飘。

　　上周PLUS就去看了南沙灵山岛尖一个豪宅项目，吹风价到了5-7万/平。

　　广州PLUS

　　明珠湾壹号，冲击南沙7万房价！（一键转、评、赞，养成习惯！）#广州买房#南沙房价 @我是雁姐 @袁叔谈房谈投资

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　　而且，今年南沙一手房价确实已经涨了不少，除了个别板块外，整体房价都有或多或少地上涨。

　　一手破7，二手破4，南沙楼市要膨胀了？

　　.02

　　迫不及待割韭菜，

　　认真你就输了！

　　我们先来分析一下二手房市场。

　　挂牌单价直逼4万/平的金茂湾，其实并没有那么飘。仔细来看，目前金茂湾二手均价在3万/平左右。

　　即使今年金茂湾二手成交均价相比去年确实上涨了，但最高也只达3.4万/平！

　　而这套挂到3.9万/平的高价房源，最主要的原因是：业主的心理预期比较高。加上这套房为90多方的小户型，对投资客的吸引力比较大。

　　但心理价跟市场价完全就是两回事。从链家上能看到，这套房源近期只引来了两组客源，而且业主心态也不太稳，房价一直在小幅下降。

　　事实上，有价无市，一直都是南沙二手房市场的“通病”。

　　据中指数据显示，2019年底到现在，南沙二手月成交量仅300套左右，少得可怜。

　　即使今年8月二手成交量破了500套，也是由于南沙一手市场房价上涨导致部分买家被分流到二手市场。

　　这种情况明显是短期现象，不能长期支撑南沙的二手市场。

　　据广州房协数据显示，今年10月中介促成的南沙二手住宅网签仅85宗，同比降低40.14%。

　　这样的南沙，二手房还敢盲目涨价？

　　.03

　　步子迈太大，

　　会扯到蛋！

　　再看一手市场，今年南沙一手市场确实火爆。

　　从7月开始南沙一手成交量一直在2000套以上，月成交量多次超过增城，成为全市第一。

　　
目前南沙的一手消化周期已经缩短至7个月，有点供不应求内味儿了！

　　在这样的形势下，肯定有很多人这样想：按蕉门河52%的涨幅，今年4万/平、明年6万/平不是梦！况且现在南沙已经有7万/平的豪宅了！

　　一手房价破7万/平，真只是个别现象。

　　目前灵山岛尖的房子已经是南沙房价的标杆，在售一手住宅均价普遍都是3.4-3.9万/平了。

　　点击查看大图，灵山岛尖一手楼盘价格情况，图源：链家

　　南沙确实因为政策放松，区域规划加持，房价涨了不少，但是南沙不得不面对目前人少、产业还没发展起来的囧境，房价一味的上涨，后面谁来接盘？

　　就在上周，南沙人才落户政策还在不断放宽：满足条件的人才，专科以上，3个月社保即可落户南沙。（详情：南沙再松限！大专以上、社保3个月起可入户！）

　　现在南沙就指望着通过放宽人才落户门槛，多招点人来。

　　所以，目前的南沙，其实不适合盲目追高。

　　而且前面也提到过，在一手成交量暴涨的情况下，南沙二手房市场短期内并不会迎来高潮。

　　别看现在南沙个别二手房涨了，其实南沙大部分是投资客，二手房市场面临的是几年后大量的二手房入市，卖不出且竞争激烈，不得不降价卖的残酷现实！

　　盲目追高买入，下一个楼市韭菜非你莫属了！