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4年涨155%!买呈贡赚不赚,数据告诉你真相!

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  呈贡一直是昆明楼市焦点之一!

  就在上周,斗南土拍成功引爆市场,紧接着周末的万达广场开业又成功抢到热点。

  那么,要不要在呈贡买房呢?

  针对这个话题,楼市君的一帮粉丝讨论到凌晨一两点。

  万达广场开业人气(来源:呈贡通)

  要不要买房?

  “呈贡吹”大战“呈贡黑”

  这场关于呈贡买房的大辩论,最早源于一位粉丝的灵魂拷问:昆明刚需房买哪里最好?

  问题刚提出不到一分钟,立刻有人送上“三连金句”:买呈贡,核心区,春融街、联大街、斗南随便买

  其还顺便补充两句:一手买不起可以选二手,呈贡核心区以后均价3万/平。

  楼市君粉丝聊天记录

  此话一出,有群友直言“这是一个呈贡吹,误导买家”;也有粉丝认为“呈贡目前入住率低,更像一座鬼城”。

  一场在“呈贡黑”与“呈贡吹”之间展开的论战一触即发。

  双方针对房价、配套、产业、人口等多个层面你来我往,辩论到凌晨一两点还没结束。

  由于聊天记录太长,楼市君简单整理了各方主要论点供大家参考。

  配套悉数落地

  房价涨幅居全市第一

  只能说,昆明很难有区域会像呈贡这样能引起热议。

  一方面,这里的房价涨势肉眼可见,催生一批“铁粉”;另一方面,也有人坚持“看空”,不看好呈贡楼市。

  在楼市君看来,群内讨论多说无益,有数据、有图才会有真相

  首先,从2016年到现在,呈贡一手房价格涨了155%。

  这不仅跑赢了大盘,更是领涨全市,比滇池、巫家坝更能涨。

  目前,呈贡核心区的二手小区售价以1.2-1.3万/平为主,比官渡南部新亚洲体育中心、世纪城等片区略高。

  放在四五年前,呈贡新房价格只有5000-6000元/平,远低于官渡南部区域的房价。

  随着呈贡完成逆袭,二者未来的房价差距将继续拉开。

  其次,最近这些年,昆明变化最大的区域就是呈贡。

  话不多说,给大家放上一张图片,各位感受一下。

  呈贡城市景观(来源:网络)

  目前来看,呈贡集齐了大部分昆明的核心配套。

  以公园为例,其东临滇池,有捞鱼河、大渔等已开放的湿地公园,整体绿化率高于老四区。

  商业方面,随着新城吾悦广场、万达广场开业,目前全区人均商业面积达1.77人/㎡,直追北上广人均2㎡/人的水平。

  另外也别忘了,昆明地铁1、4号线均经过呈贡,这里还有国内前十的高铁枢纽。

  昆明南站(来源:网络)

  最后,呈贡经济数据方面的表现一直很亮眼。

  2016-2019年,呈贡全区GDP翻了2.4倍,是昆明经济“跑得最快”的区域。

  2020年前三季度,呈贡经济增速继续领跑。不难预见,这样的趋势还会在今后多年一直延续下去。

  特别是随着中交、中铁、华侨城等企业区域总部先后进驻彩云南路沿线,“总部一条街”初现雏形,将成为呈贡经济的又一块重要拼图。

  交通+教育有待提高

  楼市整体处于慢牛通道

  当然了,呈贡也并非没有缺点。

  其一,尽管双地铁连接市区,但出行成本较高。

  坐15、6个地铁站要45-50分钟,呈贡与老四区的通勤时间大都超过1小时。

  这点或许也是很多人放弃呈贡,选择在西北新城、北市区买房的重要原因。

  但话又说回来,这是全市人民的困扰,不单单是呈贡人觉得不方便。

  其二,呈贡各项配套不缺,教育资源却存在“短板”。

  对比老四区,呈贡的学校数量劣势明显,此前时代俊园、绿地海之城等小区业主都在投诉“学位不够”。

  好在,2019年开始呈贡区已有所行动。规划新增4836个班学位,涉及幼儿园和中小学。

  总的来说,以呈贡目前的房价和配套,其对刚需买家友好,更体现出不错的性价比

  呈贡城市景观(来源:网络)

  要知道,1.5万/平是呈贡的房价天花板,放眼整个昆明不过是平均线水平

  如果选择次新二手房,还能以更低的房价享受非常不错的衣食住行配套。

  另外就是新房供应方面,呈贡近一年住宅库存面积增长11.3%,属于相对合理健康的水平。

  相较于其它板块楼盘扎堆,呈贡楼盘数量不算太多,市场处于慢牛通道。

  好了,关于呈贡买房的问题,你有何看法呢?

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