深圳“万人抢房”背后：深圳人最“有钱”，人均GDP超20万元

作者 | 市界 王帅国

编辑 | 朗明

近日，21世纪经济研究院根据世界银行对于高收入经济体的排名，进一步划分出人均GDP达1.5万-2万美元、2万美元以上两个档次。该研究院用这一划分方式，对于高收入城市作进一步分类。其中，深圳人均GDP超过20万元，高居中国高收入城市排行榜首位，比第二名无锡市高出2万元。

同时，深圳还取得了另一个第一。根据中指研究院百城价格指数，2020年10月份，深圳住宅均价为5.42万元平方米，位列全国第一。

此前，深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》显示深圳人的平均年薪为12万元。照此计算，在不吃不喝的情况下，深圳人平均一年可以买下2.21平方米，但还买不起近期引起全国持续关注的深圳“网红”楼盘华润城润玺一期的1平米。

11月30日，华润城润玺一期发布《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》表示，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示购房存在的房价波动、贷款与代持购房等相关风险。

同日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡接受媒体采访时表示，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

两天前的11月28日，华润城润玺一期被新华社点名评论：在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。这些怪象包括“万人抢房”、“众筹打新”（几个人合伙买房）、“借票代持”（你出钱买房子，别人帮你持有，能破解限购、限贷的难题）等。

市界了解到，深圳华润城是广东省目前规模最大的城中村（大冲）整体改造项目，也是目前华润置地全国范围内在建规模最大的项目，项目总占地面积为68万平方米，总建筑面积为280万平方米。

该项目位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交界处、市高新技术产业园区中区东片。2007年，华润置地与大冲实业股份公司签订合作意向书，随后相继完成村集体物业签约、村民私人物业签约与拆迁安置工作。2011年12月，项目整体改造正式奠基，标志着项目进入全面开发建设阶段。

据中国基金报报道，华润城润府项目共分5期开发，四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1171户。

润玺一期之所以引起大量关注，主要是因为新房受限价政策管制，二手房管制空间宽松，造成新房、二手房价格严重倒挂。

11月16日晚间，华润城润玺一期获批预售证，其中住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，总价在1184-2983万/套。

与之相对应的是，目前润府前几期的二手房挂牌单价已经接近18万，两者之间的差距近5万/平。因此，按润玺一期户型面积最低96㎡计算，入手一套大概能赚500万左右。

这样的暴利引起了众多深圳土豪的兴趣。据了解，在润玺一期3天内的诚意登记时间中，润玺一期共计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批，中签率约为12%，冻资339亿。

在之后的现场选房中，润玺一期1171套房源在13个小时中全部清盘，收金196亿。

房价的严重倒挂、优越的地理位置与配套良好的教育资源，似乎掩盖了该项目开发商华润置地作为国内知名地产企业的光环。

资料显示，华润置地于1994年改组成立，是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元。1996年，公司在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。在深圳华润城外，华润置地的地产项目还包括北京清河橡树湾、上海外滩九里、成都二十四城等。

2020上半年，华润置地综合营业额为448.7亿元，同比下降2.1%；核心净利润83.7亿元，同比增长3.2%；实现签约额1108.2亿元，签约面积632.1万平方米。

今年8月，华润置地宣布公司计划分拆旗下华润万象生活有限公司，并在香港联合交易所主板独立上市。