从2021年开始，楼市迎来“强硬”新规，5年前的情景或将重演？

从2015年-2020年的这5年，堪称全国楼市的“翻身时期”，根据国家统计局的数据显示，2015年全国商品房均价仅为6793元/㎡，然而截止到2019年底，商品房均价就涨到了10063元/㎡。其中涨幅最明显的应该就是深圳了，2015年1月份，深圳房价为28993元/ ㎡，可是到了2015年底，房价就突然飙升到了41494元/ ㎡，这个涨幅真的可以用“神速”来形容了。

除此之外，很多县城的房价也在近5年间快速上涨，根据《2020年全国百强县房价涨幅榜》显示，目前全国已有38个县城的房价超过了10000元/ ㎡，其中浙江瑞安、浙江义乌更是达到了20000元/ ㎡，并且随着内部因素和外部因素的共同作用，县城的房价大概率还会上涨。

可是谁又会想到，楼市调控力度不断加码，首先从国家层面来说，央行建立了对房企的负债监管制度，并把房企的负债情况分成“红橙黄绿”四档，这也被部分经济专家称为“345”原则，目的就是为了控制房企负债增长速度。

其次就是从各个城市来说，据悉，从7月份开始，全国共计有44个省市出台房地产政策，其中无锡、深圳、南京、大连、成都、沈阳等14个城市发布了限购、限售政策，并且从10月1日开始，部分城市还提高了首付比例，比如将二套房的首付比例从50%提高到60%。

此外，深圳、无锡、成都、沈阳等城市还延长了增值税的免征年限，专业人士就指出，这样做就是为了打压炒房客行为。这一次又一次的打压，让很多城市的楼市都喘不过气来，可是效果也是显而易见的。

国金证券首席分析师周岳在今年8月份的报告中指出，全国共有38家房企的负债率超过了70%，其中建业、融创、绿地等10家房企剔除预收款后的负债率更是超过100%，除此之外，从净负债率方面来说，有16家房企超过了100%，并且也有4家房企的现金短债比超过1倍。

而根据央行发布的“三道红线”来说，即：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2：净负债率大于100%；

3：现金短债比小于1倍。

从这个角度来说，全国至少有10多家房企受到影响，并且房企一旦同时触碰这3条红线，这就意味着从2021年起，房企将不能再增加新的负债。

从2021年起，楼市将迎来“强硬”新规：三道红线。

根据上海证券的报道，央行通过出台“强硬”新规：三道红线，力争让房企在3年之内完成降低有息负债的计划，并且从2021年开始全面实施。

我认为这不论是对于购房者，还是对于房企来说，都是一个不小的压力，下面就来分别解释下：

1、对于房企来说

很多人都认为三道红线主要对大型房企有用，对小型房企的作用很有限，对此，我并不这样认为，根据人民法院的统计，2020年上半年共有208家房企宣布破产，其中大部分都是小型房企，因此相对于大型房企来说，他们的资金链更容易出现问题，尤其是在三道红线的强硬实施下，反弹的机会反而更小。

2、对于购房者来说

虽然说部分房企为了降低负债率，往往会采用打折促销的方式，这点从今年的“金九银十”就已经能看出来了，因此很多人就认为买房正是时机。

可是要提醒大家一点，就是打折卖房是否真的能“盘活”房企的资金链，要知道新房采取的是预售制度，一旦房企的资金链出现问题，那么房子就很有可能会出现烂尾的情况，尤其是小型房企的房子，更容易出现这种情况。

随着“强硬”新规，三道红线的逐渐实施，5年前的情景是否会重演？

不知道大家注意到没有，从2010年到2014年的这4年时间里，国内房价的涨幅并不算大，可是从2015年开始，随着炒房客的不断进入，房价开始大幅度上涨，并且到了2017年，很多城市就出台了限购政策。

那么5年前的情景是否会再次重演呢？我认为经历过一次就知道该怎么解决，目前，包括南京、宁波等城市纷纷调控土地市场，再加上央行限制房企负债，房企的拿地速度也会缓慢很多。因此情景并不会上演，但是也似乎有点熟悉。