学区房的“坑”不能踩，购房指南要牢记，谨防“伪学区”

　　三更灯火五更鸡，正是男儿读书时。黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。

　　少年易老学难成，一寸光阴不可轻。未觉池塘春草梦，阶前梧叶已秋声。

　　从古自今，望子成龙是每一个父母最大的心愿。而在今天，由于教育资源的不平等，父母都不想自己的孩子输在起跑线上。因此，学区房成为了关注焦点。不少开发商也抓住了这个需求点大肆宣传。但是，很多粗心的家长由于购房知识的匮乏总是会踩上“伪学区”这个陷阱。

　　在进入正题之前，先普及一下学区与学位的区别，学区房是指政府公布的房子所在的小区在某小学的学区范围内。一般，学区房针对的是公办小学。学位房是专指带民办小学入学指标的房子。

　　学位房，就是个卖房噱头，开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘开发建设的学校。所以房子本身是跟民办小学有入学协议的。只要你买了房，就能上房子带的民办小学。

　　学区房，是一个政策性概念。它不一定带入学指标，只是因为政府把某楼盘的地界划分到某公办学校的学区范围内了，所以这个房子成了所谓的学区房。一旦政府学区划分有变动，这个房子可能就不再是学区房了。

　　所以说，要购房的时候首先要搞清楚学区房和学位房的根本区别，然后才是要注意一些问题。

　　1、学区房的划分

　　学区不是离得近就可以的，一些楼盘就在学校旁边，但学区不匹配。还有某些开发商的误导性承诺最终影响了孩子的教育。另外，还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。

　　2、户口迁移问题

　　在某些情况下，购房者买了房子，而他们的孩子却不能上学，因为原来房主的孩子已经占用了这个名额。最好的方法是去特定学校的办公室检查房子名下是否有学生。如果出现上述任何一种情况，则需要与房主进行协调，以确保实现购房上名校的目标。因此，建议购房者在签订合同时应注明房主帐户移出的时间。

　　3、学区房的配套

　　关注孩子的未来是正确的，但我们决不能牺牲其他支持教育的设施。它主要包括交通，商业，医院等。出行和购物不方便的地方，即使教育环境良好，生活也不会舒适，甚至会影响未来的发展。

　　4、生活质量

　　无论是教育还是买房，都不是一次性投资。需要仔细斟酌。不要影响家庭日常生活的质量和持续的教育投资。必须清楚，购买学区房只是对教育的这项投资的开始，要精打细算，如果资金允许，请制定相应的计划。

　　5、何时购买

　　一般来说，学区房买得越早越好，尤其是在一些热门学校。每年这些热门学校都会用落户的年限来设定入学门槛。所以，购买之前一定要清楚当地的入学政策。另外，购买时要避开升学季这个时间段，以免造成抢购的局面。

　　6、选新房还是二手房

　　新房的环境是一个优势。二手房通常具有更好的地理位置，每种都有自己的优点和缺点。但是，从入学人数的角度来看，老学区的保险系数较高。对于新建小区，如果配套学校已经建成并且正常招生，则可以考虑。如果它仍在规划范围内，则不建议考虑使用新小区。旧小区的学区变化小，稳定性好。最主要的就是一些热门的学校附近也没有什么新房可以选择。

　　每一个家长都希望能给孩子最好的生活，将来能够飞黄腾达。所以，很多家长宁可选择现在苦一些也要让孩子有一个好的起点。所以，未必不枉费苦心。大家在购买学区房的时候一定要认真识别。以免落入陷阱。另外，每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。