问:庄哥,现在东莞长安的房子能不能买?投资
答:传闻长安到松岗有地铁接驳,但有规划、没建设,可能周期会比较长了,目前长安的单价在1.8-3w之间,松岗的单价在3.5-4.2w左右,相同品质和楼龄的房子,差价就在1w左右,个人认为是合理价差,长安没有被低估。
问:庄哥,您好!我发现同地段:旧多层楼梯房,比新高层电梯房涨得快。(仅限深圳人多地少,而且需要十年以上持续观察对比。) 比如: 1,潜龙花园二期,和旁边的潜龙鑫茂价格越来越近。 2,长福花园或福莲花园,单价早已大幅超越旁边的高层:现代苑、紫玉花园、海连大厦。 3,前海花园二期,单价开始接近旁边的前海花园三期电梯房,并有超越的趋势。 这是不是说明:观察十年以上,同具体位置,深圳旧楼梯房比新电梯房涨得快!?谢谢指点迷津!
答:你是个很爱观察和思考的人,并愿意为解决疑问付费,很难得。 但用个案代表主流,思考就容易出现偏差。 你的疑惑,我用一个道理来说明:优等盘里的下等马,跑不过劣等盘里的上等马。 次新高层电梯房是优等盘,老旧楼梯房是劣等盘,这是确定的,但是总有例外,比如98年的高层电梯大塔楼,户型糟糕,没有小区,那它一定跑不过旁边有小区,户型方正得房率高的老旧楼梯房。 你观察对比的几个盘都或多或少符合这个定律,但特例无法代表主流。
问:庄哥好,首房首贷,有北京购房资格,最近刚来深圳工作(北京社保还没断),想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首付预算少,150万以下,之前在北京看了很久的房,无奈首付太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢?目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入,买之后几年内不会卖出。首付预算有限,月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。 问题有点冗长,谢谢您咯~
答:150万首付在深圳也一样难买。 400多万的总价我建议放弃深圳去买通州,还能买到不错的三房,北京一旦启动,通州会是快车道选手。 虽然北京已经沉寂太久,虽然很多人对北京丧失了信心,但你大爷永远是你大爷,我坚信北京会王者归来。
问:庄哥你好 我在福田上班 之前看好孖岭那边的花里林居,但单价已经到了8w多,感觉未来涨幅不大了吧?想买总价600w以内的,庄哥推荐龙华梅林关附近的星河盛世?还是去南山那边买?可以兼顾自住
答:梅林东整个片区没有农民房,所以街道安静整洁,共同的学校在翰岭院北翰林实验九年制学校,缺少大商业体,距离1公里卓越城,目前9号线孖岭站400米,在建6号线和10号线站点都在400米范围内,因为社区小,周围皇岗路主干道噪音较大,上下班车流多,易堵 花里林居 06年建造 单体3栋楼 缺车位,花园较小,小区在较周围3个小区属最安静,小高层,主力户型70-98平两房三房,多赠送 星河盛世卖点是深外(初中)、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区,只要买到不太吵的户型,还是相当不错的。 总价600内在南山也很难选筹了,综合自住星河盛世还不错。
问:庄哥你好,你觉得深圳外国语学校龙华校区怎么样?那里的学位房龙悦居可以买吗?未来三年有没有上涨空间?
答:深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居和上河坊都可以关注,有空间。
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