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深圳楼市:深汕合作区的住宅值得投资吗?

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往期问答收录在 “庄哥说房”网易号,关注看更多回答。

问:福田 皇达东方雅苑 南山 京基御景峯 哪个更好

答:如果一定要二选一的话,肯定是后者。东方雅苑的品质不错,但是有17年的房龄了,只有学位才能拯救迟暮的美人,否则只能在岁月长河里泯然众人。片区没有什么成长性,也没有大量人口导入,光靠吃福田的老本,没有拿得出手的硬核是不够的。十年前人们提及皇岗的时候就在说HETAO,十年过去了,空有深圳人民的一厢情愿,而今时今日的H-K,对面的建设恐怕依然还会是停留在蓝图上。京基御景峯虽也不算一个特别好的标的,但是在增量上和楼盘的后劲都是好过于前者的。

问:庄哥您好!请问深汕合作区的住宅值得投资吗?

答:我非常不看好飞地建设,天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳,又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头,如果百八十万对你来说不算钱,买一套赌一把也无所谓,买完就忘记它,等十年后再看吧。

问:庄哥,你好,南山比较有投资潜力,价格低洼的估计是南头南油吧?福田呢?建议去哪些区域选筹

答:从目前市场的交易偏好来看,南头南油虽然是价格洼地,但涨幅也整体弱于南山其他版块,跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系,新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘,不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说,应该尽量回避涨幅偏弱的南头南油,福田应该回避涨幅偏弱的福田南、福民、八卦岭等不具有学区价值的老旧楼盘。

问:庄哥您好,我在外地,今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天,但随着对深圳的了解,越来越觉得不该买罗湖,这也成为了我的一个心结。如您方便,是否可以评价一下这个楼盘,优缺点?

答:您好,您可以放宽心,我们通常不建议罗湖是因为产品落后,户型过时,并不能全盘否定所有罗湖房子的价值,尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话,买这个楼盘并没有错的,这个盘在我看来就是福田的花好园,南山的深蓝季节,宝安的花样年,典型的小资上车盘,换手率虽然高但是交易很活跃,客群多为追求精致生活的年轻人,装修也多清新有格调,这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外,罗湖的租售比是非常高的,楼市盘整期,租金就是护城河,状态持续越久,高租金的房子越占优势。

问:庄哥好,我们公司有一个罗湖清水湖片区的公寓内部价格购房名额,具体公寓名字是:中海慧智大厦U-SPACE。 该公寓面积是45平,层高5.1米,总价约150万元。首付50%,商业贷款。 产权只有30年,不限购,需要注册公司,以公司名义购入。 请问这样的公寓是否有购入的价值,风险点在哪?交易税费高吗?

答:您好,每个产品都有不同的受众群体,我们不能一概而论的说是坑,只能说公寓不适合大部分人,等住宅买无可买了再说,不能因为点芝麻小便宜,丢了大西瓜——占用原本可以住宅的资金,错失买房机会。

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