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问：我的老板在温州这边有银行关系，大面积的房子，一般都能贷平或者超贷。超贷50万的，他说看不上。我想问一下如果都是零首付或者超贷，价格也合理的话，温州的房子可以持续投资吗？一年买个几十套？
回答：浙江的小城市，房价都不便宜，本地有一部分购买力人群。 但是人口分散，相对地域性也比较固定，不会有太多新增外来人口。 之前我说的，选筹是买房的基础。 选筹错误，贷款越多亏损越多。
问：五哥好，赵公口石榴园小区的房子怎么样？有没有升值空间？首付100万，首次贷款，能买到2居吗？夫妻两个一个在金融街，一个在丰台科技园上班，还有没有更好的小区选择？
回答：可选标的比较少，赵公口老公房不如东三东四的性价比高 如果你们自住这个位置也没问题， 只投资就看东三东三老公房，比如潘家园、十里堡
问：五哥好，我外地有房北京算二套，子弹250左右。 想在回天地区两居或小三居，或望京周边两居（程序员）。不知道我能看多少标的房子。看您以往的帖子，对于二套资金不是很充足的，您经常提到全款抵押。但是不知道怎么操作，需要些什么。以上希望五哥能给些建议
回答：250按二贷能看400+， 全款抵押能看600+ 全款抵押可以看下精华帖，有过详细介绍，需要中介帮你做，变相4成首付
问：五哥求助！新人小白北京sfsd，800首付，目标1000左右三室刚需，不考虑学区房，通勤时间短（或者凑一人短，夫妻二人办公金融街和朝阳门，有一辆车）目前住在朝阳门，比较喜欢东边目前主要关注朝阳公园，双井板块，希望五哥可以根据以上需求推荐是否有其他区域及小区！另外，资金8月能到位近期可以做哪些功课以及是否有其他建议？万分感谢！！
回答：保值+自住推荐看 阳光100，天骄，九龙，珠江，朝阳公园的丽水嘉园 2个建议： 1. 如果月供能力可以，建议sfsd用掉，按揭入一套。剩余资金还可以再投资一套，sfsd能贷足 资产配置也比较好 会有一定压力 2.筹足1000全款入一套，这样能保留你的首贷资格，为以后置换或者投资留有空间
问：五哥，请问如何申请房产抵押贷款？银行么？好像是不是房产抵押不能使用到购房上？
回答：直接买有首付贷的风险 可以尝试先买后抵押，资金缺口不大这样可以 还有就是抵押后多几次转手，至少三个月以后再看房
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