成都楼市冰火两重天：新盘涨价？二手房却降价几十万都难卖

　　问：五哥你好！现在成都房价新房一直涨价，二手房却低迷，请问是什么原因引起的？

　　回答：上涨的主要原因是放松了限价，开发商纷纷跟风上调备案价。因为大家清楚地知道，重振购房者信心最有效直接的方法，不是喊几声支持成都，而是让成都的房价上涨。大部分成都人都有新房癌，还有很多人觉得买二手房麻烦，不仅要多付税费中介费贷款服务费，可能还要帮忙解押，而买新房，就相对轻松省事多了。很多人都有买涨不买跌，买新不买旧的观念，所以把购买力都吸引到新房市场，二手房就没有成交量，这也是新盘上涨的原因。成都的楼市在剧烈分化，我们建议的板块价格上调后依然日光，但是远郊出货量巨大的板块，打折出售仍然去化一般。不光新盘如此，二手房也笋盘频出，但是我们说的板块，依然一笋难求。如果想要做投资房产赚钱，那就买二手房才是更好的选择，因为二手房的价格是由房东决定的，更有谈判空间。可太多人因为懒，错过了不少二手房淘笋的机会。成都作为西部第一城，依然是非常值得投资的城市，基本面没有问题。但机会就是跌出来的，下半年就是最好的入场时机。但是一定要挑对板块和楼盘。最后在同等地段情况下，新房还是比老房子升值潜力大些，5年时间足以拉开两者之间的差距。具体看自己喜欢吧！

　　问：五哥好，看上了成都天府新区的首开云著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。请教一下此盘未来升值潜力如何 谢谢

　　回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。长线看，此板块升值性中等略强。如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。从楼市短周期运行来看，当前成都楼市处于下行期，上车时机还不是最佳。

　　问：五哥，能解释下，为什么你说新盘价格并不能体现真实价值？

　　回答：绝大多数人觉得，“价格”就是“最后一次成交的价钱”。他们觉得，自己跑到远郊从开发商手里花20000/平买下的房子就值20000/平… 如果改天开发商再推一批房源，定价30000/平，他们就会互相摆酒庆祝自己买的房子“涨了”。理由很简单：有人花30000/平买了… 而事实上，由于“处房情结”，一手和二手是严重割裂的市场，绝大多数CEO盘在二手市场根本抛不掉，或者要深深的折价、长久的套牢。所以，你花20000/平买的房子不一定就值20000/平，同小区二期的新房卖30000/平，也不代表一期的二手房就升值了。

　　问:五哥，你好!我想咨询一下, 1.我是德阳人，成都受限购，儿子大三还有一年多大学毕业， 可能回成都也可能不回，担心以后房价上涨太快!

　　2,现有70W子弹，听中介说有机会破限购在成都双流,新都等地买房子，

　　3本人觉得既可以以后住，也可小户型投资，请问五哥，目前状况适合买?在哪些地段比较好?请给予指教，谢谢!还有如不能在成都买房，在德阳买个小户型用于投资出租，如何?还有不知现在是否合适买还是过一段时间；

　　回答：德阳投资不建议，尽量买在成都，成都长期比较看好。如果能解决限购的话，考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房。

　　问:五哥你好，新人报道。问题如下:坐标成都。

　　1. 当代地产口碑如何，看上了当代璞誉。

　　2.个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179， 总价380武侯 新城的当代期房。另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。请问，这样操作合适吗?杠杆比较高作为2n第一年 风险大不大?谢谢五哥

　　回答：武侯新城因为机场限高，前途潜力一般般如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。