成都这几年的“房价”有没有翻一倍的可能性？

　　问：五哥你好！如果成都房价10年翻一倍，保守来算，天府新区现在均是1.8万，2030年是4万？2040年8万，？2050万16万，五哥您怎样看这个问题？

　　回答：没有房价10年翻一倍的说法。 只有通胀每年12%的原理。新区很多年，并不是一开始买就能赚钱。 最早起购买的客户，拉长到今天看，收益也是平均。 天府新区的C位，在于2017年翻倍，2018年的高端楼盘陆续进场，2019年底被新一轮行情继续推动。楼市是一个水池，水往低处流，规律衍生的结果是： 溢价标的涨幅趋势减缓， 低估标的涨幅趋势不全。 如果成都的公允价值是4万。 2万标的涨到4万更简单， 4万标的涨到8万更难。 不过并不是每个4万地段都涨到8万。

　　问：五哥你好！国家开始鼓励#地摊经济#地摊经济了，对商铺租金打击应该挺大的，请教五哥怎么看待这个政策？未来几年一二线城市房价会是怎样走势？

　　回答：重启地摊这件事情的核心，其实是为了解决基层的就业问题，拉动消费需求不可能靠地摊经济能解决，地摊经济就是一个存量切蛋糕的事情。牺牲掉商业地产摊位、社区商业摊位这些人的利益，补贴给摆地摊的底层基层，对于消费者而言，并不会多花多少，只是花的钱最终转移给谁的问题。一二线人口净流入的城市长线看涨，短线不可预测，全靠政策面影响。

　　问：五哥你好，有些问题请你帮我出出意见。目前在成都这边合伙开店，今年准备买房，但是打听了一下。目前成都周边都限购了，当时办营业执照的时候名字不是我，所以我现在很恼火，买房没资格，我也看了你们在问答里说的新津，但是离工作地方太远，没办法。因为是刚需房，所以想到老家南充去买一套，然后事业重心还是转战南充，目前刚好南充有政策购房补贴百分之6，下个月月底就失效了，比较急，有没有可以提点的地方，还有就是南充了解了几个楼盘【比如领地蘭台府周边，还有就是恒大绿洲那边几个新楼盘。】现在上手哪里比较合适？

　　回答：南充上一轮房价上涨,基本上就是全国房地产板块轮动,在去年以来轮到了西部的三四线城市。南充也算是四川人口较多的三线城市,所以房价上涨的较为显著。预计涨势趋于放缓,将出现先盘整、后小跌的趋势。从投资角度看, 短期时机不好,长期南充的投资价值也不大,这与城市能级有关。当前,要搞清楚自己的想法,如果确定性的要回南充工作,可以买一套自住,投资的话还是尽量想办法在成都购房,同时长线的升值性也明显强于南充。南充买房只建议顺庆，顺庆配套成熟的地段可以买，领地蘭台府可以考虑。

　　问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？

　　回答：2N的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。没有钱就赚钱，开拓融资渠道。2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。就算底仓极其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

　　回答：你好，三环内的新房最近开始卖的单价都在2w+也有3w的，并且都是100平方起，就是首付大概在70w左右。成都的三环太大了，东南西北四个方向价格也是差异比较明显的。如果说价格便宜的话北三环那边相对来说要便宜点。具体的还得看你的要求，电梯或楼梯，次新房二手房，面积大小，首套二套，北三环老破小50个平，45w首套首付30，只需要16w。南三环，新楼盘120平，300w二套付40，需要120w，差距还是蛮大的。