买房，首付比例是越高越好，还是首付踩着底线最好？

买房，首付是越高越好，还是首付踩着底线最好？很多购房者都会遇到这样的问题。现在大部分城市首套房最低首付为三成，也就是100万的房子，只需付30万即可。

那如果我有40万，有50万呢？到底是付30万更好，还是付40万更好呢？

买房，首付比例高低，并不是购房者自己能够决定，而是多种因素决定的。

我国房价很高，总价值也就很高，很多人首付都是东挪西借的。

不少人首付也就是踩着底线也就是30%支付，但是首付比例多少，需要根据个人流水来决定。

支付首付以后，就需要办理按揭贷款，按揭贷款多少，需要参照购房者的流水来决定。

当然有的人说流水可以造假，但是对于有单位的人而言，流水也就是收入证明不是购房者想要多少就多少的。

有的单位很严格，只能按照工资收入提供收入证明，即使可以适当多开一点，幅度也是很有限的，

如果购房者流水不够，按揭贷款也就无法获得批准。

这个时候就很麻烦了，要么追加购房款，如果不能追加购房首付，可能会惹上官司。

意味着开发商可以没收首付款，购房者钱没了房子也没有。

所以购房前需要到银行咨询，先到央行拉到征信，接着到银行咨询可以贷款额度，决定支付首付款。

比方说房子总价是200万元，购房者可以贷款只有100万元，那么首付就要准备100万元，没有100万元，购房就需要谨慎。

其实对于很多购房者来说，他们是没有很好的投资渠道的，否则也不用想到底多首付还是少首付了。

现在还有很多家庭的存款都是存银行的，现在银行的3年定期存款利率为2.75%，大部分银行实际存款利率高于这个水平，小点的银行能达到4%以上。

现在的房贷利率为lpr，目前的lpr为4.8%，看起来是很低的。

但是大部分城市都有加基点，而且加得有点多，普遍城市执行的房贷利率高于5.5%。

通过对比，如果我们有存款拿去存银行，还不如多给首付。这样能节省更多的利息。

如果你本身就是一个需要现金流的人，或者你是一个有稳定，且回报率较高的投资渠道的人。

那完全可以给最低首付。将多余的钱用于投资，赚取更多的利息。

很多朋友兴冲冲地去看房，看完之后算贷款，计算器一按，发现月供压力好大，30年利息比本金还高

所以，当你手上首付足够的时候，会衡量是不是多付些首付划得来。

多付首付的好处

1、同样的贷款年限下，月供较少，月供压力小；

2、算起来总利息低，心理压力较小；

3、开发商也开心，因为回款速度加快；

4、因为月供较少，特殊情况下断供概率降低；

压低首付的好处

1、前期压力较小，不用东拼西凑。

2、对于投资者来说，可以拿出一部分钱去做其他投资，鸡蛋不能放在同一个篮子里。

3、对于刚需者来说，可以留出余钱应对生活开支，特别是家里有人生病时，有备无患总是好的。

4、如果短期内（3-5年）要再次购买或换房，更加轻松灵活，不用到时候还东拼西凑。

5、物价飞涨 通货膨胀，钱越来越不值钱，开发商就会拿着你多付的首付，打时间差赚其他的钱。如果钱在你手里，总能多些收益，少些压力。

结语：一般不具备投资理财能力的人，自然是首付越高越好。

但如果购房者投资理财能力很高，可以获得超过贷款利率的投资收益，那就可以踩着底线支付首付。