深圳房产：买龙华好还是南山好？买错可能要站岗三年

　　问：九叔你好，请问龙华的金茂府和南山的二手房，哪个更有潜力一些？现在新房都要抢，为什么金茂府还有现房可以买呢？

　　答：你好。论地段价值，当然南山要高一些，深圳的发展趋势是往西走。因为金茂府定位是豪宅，但能买得起的人多数去了南山买，而龙华本地的刚需又买不起，也不可能降价卖，所以。。。

　　问：九叔你好，3年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子，不知道是否有继续持有的价值：是继续持有3年然后卖掉换学位房划算，还是现在卖掉换一个小的学位房，然后3年后再卖换自己需要的学位房好。纠结于以三年为期，哪种投资方式回报率更高，请问有何其他更好的建议？

　　答：领航城是我比较认可的产品，不过3年后如果你必须要用较好的学位，就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。深圳学位紧张是出名的，大部分名校需要提前两到三年入户积分，等你三年后再换就来不及了，尽快行动

　　问：九叔你好！请问现八卦岭宿舍一住宅性质两房，单价10万，可出手吗？谢谢！

　　答：你好。八卦岭宿舍，荔园东利好已出尽，未来只有等拆了。博拆的时间成本机会成本大，没有读书需要可出手。

　　问：九叔您好！麻烦针对我这种情况给出建议：①福田中心区自有一套老破小加上手里的钱一共可变现350万左右，二胎家庭，想购置三房或四房用于改善，夫妻双方在南山科技园上班，孩子将来可能自己带，通勤在途时间最好不要太长（1小时内自驾车），暂时不考虑小学学位（个人认为小学学位没啥用），希望能够买到跑赢大盘，将来可能用于换初中学位的学位房，目前还贷能力在每月2万左右。请问有啥推荐的不？②咱老婆小贷款挂在我名上，老家还有一套挂在我老婆名下，双方都有未结清贷款，请问这种情况下。怎么操作才能保障买到心仪的房子？

　　答：你好，科技园上班首选南山，次选宝安。 考虑自住其实比较倾向诺德假日、鼎太风华、阳光花地苑等南海中学学位房。 宝安的宝中关注西城雅筑和幸福海岸，属于总价700以上的首选，也是领涨盘。 碧海：单价低的：富通城2345、锦明花园； 单价高的：御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。

　　问：九叔你好，我是北京户口，在北京通州北苑和朝阳管庄各有一套房。当时朝阳的自主，通州的投资。目前两个房子房租超过房贷。从2014开始到深圳生活，但一直没有买房。现在有两个宝宝，老大已经快三岁了。投了一些教育基金。手头现金不多。特别喜欢深圳，想在深圳买一套。打算卖掉通州的，但是北京的房价不温不火。想等等再出手，又怕错过深圳。我是应该卖掉？还是还清贷款再抵押贷款抽出资金在深圳买一套。还有一件事比较纠结，我和爱人都喜欢深圳，但又都觉得北京的教育资源更好，大宝也上的北京户口。朝阳房子学校是新建的清华附，成绩情况还不明朗。通州的学校很一般。两年之内就要在北京深圳做出选择，如果是您，会怎么选？

　　答：都来深圳生活六年了，干嘛一直不买房呢，错过两波大行情了，好可惜。北京教育都知道全国第一，但不代表牛校遍地都是，除了东西城和海淀，其他片区教育一样拿不出手。朝阳除了朝外，人大附朝阳，陈经纶帝景嘉铭，八十中几个学校还算不错，其他学校不过尔尔，新建的清华附我不了解，但放在管庄这个地界儿，大概率成不了名校。通州的教育水准更不用说了，举个例子，我有一个在通州梨园某小学当大东的朋友，他们招聘教师的待遇是月薪四千多（前年的标准，现在估计长了点），只能招到三流师范的普通应届毕业生，还是冲着户口来的，想象下这种待遇的师资力量能是什么水平?所以教育上没啥好纠结的，北京的下等马真心不如深圳的上等马甚至中等马。既然决定定居深圳了，置换也好，抵押也好，尽快完成安居大业吧。