楼市已经不是你记忆中的楼市，妄想房价复燃可能吗？

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临近年关，开发商们在忙着闯关抢收，但市场的反应很淡，一些新项目受到了市场冷遇，开盘去化率创下历史新低。在没有刺激性政策出台的情况下，青岛在下降通道上走得很坚定。

青岛市房产咨询群里有网友在讨论“如果取消限购，青岛房价会不会复燃？”房产君的建议是，根本就没有这个“如果”，多读书多看报，少玩手机多睡觉，要多看看新闻联播和人民日报，因为我们的房子是属于市场的，也是属于政策的，但归根到底还是……

中央和地方政府出台的政策是我们研究市场的根本性文件，谓之“定调”，下面让我们归纳一下最近一个月的“调子”——

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11月25日，国务院副总理，国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤，在人民日报撰文指出——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

在这篇题为《加快构建以加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》的署名文章中，刘鹤提到：

房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

人民日报

而“房住不炒”这一调子还被写进了未来五年的规划和未来十年的远景目标。

11月3日，十四五规划的建议稿发布，“房住不炒”再次被重点提及！这也意味着，未来5年，房住不炒的定位都不会动摇，会成为一个中长期政策。

文件中提到：

1、畅通国内大循环。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

2、全面促进消费。增强消费对经济发展的基础性作用。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

3、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

02

此外，在过去的这个11月，多位重要领导在不同场合纷纷强调“房住不炒”。11月19日，央行党委书记，银保监会主席郭树清发文指出——

房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

11月26日，央行发布《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》。报告提出——

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

对于下一步的货币政策走势，报告称，稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。要完善货币供应调控机制，根据宏观形势和市场需要，科学把握货币政策操作的力度、节奏和重点，既保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。

03

2016年年底首次提出的“房住不炒”，成为近年来被始终坚持的楼市调控基调。让炒房退场，合理的居住需求才能更好地得到满足。将过热的市场冷却下来，属于刚需和改善的好日子才会真正到来。

正因为如此，我们可以肯定的是，“取消限购”之类的逆向操作很难直接出现，哪怕它被一部分人所渴望。近期，南方一些城市，如深圳东莞等地再现抢房大战，这似乎也从另一个侧面证明了“房住不炒”有必要被强调和坚持。

在青岛，严格的房地产调控也将被延续。从最近出台的政策也可以看出，政府监管部门正在深度地规范与整顿房地产市场，“稳定预期”“打击惊装修”，都算是房住不炒的配套工程。

供需层面，青岛多数楼市区域呈现供大于求，购房者观望情绪明显。“开盘即售罄”越来越罕见，购房者选择空间变大，买方市场已经是板上钉钉的楼市标签，这也意味着，短期时间内房价“复燃”可能性不大。

2020年最后一个月，市场还没有看到逆转向上的迹象，楼市冬天也许还在后面，当然，短期内房价大幅下跌不会成为普遍的现象，横盘是比较理想的状态，因为“稳”是政策的第一要务。

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