湖南湘潭：旧改浪潮起 8亿预算的专业门槛有多高？

建筑存量市场，城市更新为王，旧城改造热浪，渐成社会资本拉动内需的动力。当前，全国各地相继出台旧城改造政策，“旧改”可谓万众瞩目。但同时，如何顺应城市发展逻辑和文化传承，提高人文生活品质，展现城市独特风貌，避免“千城一面”“万楼一貌”成为摆在所有城市面前的一道考题。

千年十八总，传世金湘潭。湖南湘潭是座古老而又年轻的城市，说其古老，是因先人留下诸多灿烂辉煌的遗迹，说其年轻，是因建国70年以来，拔地而起新地标不断为这座城市增添现代文明的色彩。

近日，《中华建设》杂志社来到湘潭，深入走访了这座城市的旧城改造情况。

“当前湘潭市旧城区有60%左右的城区需要修缮改造，正在投入改造的只有30%左右。”湘潭防水协会会长曹建泉指出，今年湘潭市旧改的预算大约在7-8个亿，如果企业想参与这种政府项目，公开的招投标是肯定需要的，其次就是自身实力。

湘潭物业协会会长唐焕球告诉记者，目前物业协会管辖的很多小区都在推行“旧改”，以10年为限，超过10年的小区建议企业向政府申请改造，以提质增效，保证老旧房产维持生命活力，但申请后需要逐批次进行推进，所以每年都会有需要改造的房子。

同时，为确保小区在进入老龄化之后能够及时的得到修护和保养，今年10月份，物业协会对全市物业企业管辖小区进行了统计，登记了小区的投入使用年限。要求物业公司给超过10年的小区，每年至少做一次体检，把小区里面的所有设施、设备、道路进行全面检查。

唐焕球说，物业公司既是政府的助手，又是企业的推手，为企业做好服务的同时，更要帮政府解决问题。因此，物业公司更愿意选择合适的、有实力的修缮企业进行合作，甚至主动邀请有实力、有责任、有担当的企业，来帮物业公司做修缮工作，尽可能的把建筑使用期限的安全风险降到最低。

作为南方城市，渗漏水一直是湘潭房屋面临的严重困扰，不仅数量突出，还难以妥善解决。原因是牵扯太多，不仅需要政府、企业、住户、物业的联合处理，更需要有一个专业的团队来提供强有力的技术支持，因此防水修缮一直是旧改中的一个重点，也是难点。

“修缮和防水并不是一个概念。”湖南防水专家陈宏喜认为，修缮是一种创新性的劳动，是一个不断创新的过程。防水工程只需要对防水层负责，但建筑修缮是一个发现问题、解决问题的行业，需要进行全方位的考虑，前期勘察、精准找到问题对症下药才是修缮企业解决问题的根本。

对于新建企业来说，旧改很大程度上压缩了房地产开发企业的生存市场。

“去年开始，地产企业就有遇冷趋势，今年疫情让问题更加突出。”湖南鸿胜房地产开发有限公司工程部经理朱方松表示，随着时代的发展，现在的住户已经不仅仅满足于解决刚需，更多的是追求品质、健康生活，所以现在强调创新，用新的服务理念去为客户争取最大的利益，在创造百姓安居方面下功夫，才能体现地产开发企业的价值。

朱方松告诉记者，近年来，各行业不断细分，分包的专业性和规范性也越来越强，建筑修缮就是其中一支代表。在项目开发方面，公司遵循专业互补的理念，选择品牌知名度高、信誉度好的专业公司进行长期战略合作，以保证施工质量和后期的售后服务。

推动旧改，对建筑修缮行业来说是机会也是挑战。今年国家投放了5万亿资金来加大旧改推进的力度和速度，这对于建筑修缮市场这一垂直领域的从业者来说，无疑是空前的利好。

东方雨虹建筑修缮（湘潭）服务中心负责人李海涛表示，建筑修缮是个需要深耕的领域，需要数十年的经验技术摸索，不断的材料试错，甚至需要技术人员对建筑结构、设计都有深入的了解与研究。

他表示，公司入驻前，湘潭的建筑修缮市场，马路游击队泛滥，坑蒙拐骗手段层出不穷。公司入驻后，极大的净化了本地的修缮市场，依靠东方雨虹上市公司的力量来打造一家有有责任感，有使命感，有专业知识、材料、技术、团队的湘潭修缮企业，趁着旧改的东风把湘潭修缮市场这一垂直领域做到极致。

记者结语：

在湘潭的几天时间，记者走访了物业协会、防水协会、设计、房产等多个相关部门，在他们的讲解中，仿佛看到了湘潭过去十余年的建设和未来十余年的变化，从城市的历史底蕴和建筑的特立独行，湘潭都具有独特的人文气质和城市风貌。未来湘潭如何保持山、水、景、物的和谐统一，在旧改大潮中再展新颜的同时，也让“楚岫千峰翠，湘潭一叶黄”的盛景长存，这是留给当地相关部门的一道长期课题，我们拭目以待！（周国强 贾肖肖）