一场聚焦全城目光的土拍盛宴有了结果

有网评认为：南沙是会崛起的，不仅仅是深圳客这么认为，全国上下都在看好大湾区入海口的这片宝地，只是现在聚集效应还没有完全形成。将来赢面多少，就要看广州接下来有多大的野心。

土地市场的交易情况，往往可以看出一个区域后续的发展潜力。聚焦最近几个月南沙地市，南沙价值展现得“淋漓尽致”。频频“燃炸”楼面价，火爆场面绝对称得上大湾区楼市的“流量王”。

8月10日，南沙湾港前大道南西侧2020NJY-9地块，成为南沙区第一宗摇号地块，并以楼面价19116元/㎡登顶南沙之冠！8月12日该地块由山东鲁能通过摇号收归其囊中。

8月17日，横沥岛尖2020NJY-10地块出让69轮激烈竞价后未分胜负，折合楼面价高达20247元/平米，短短8天南沙楼面价纪录再刷新！并再一次产生摇号地块。8月20日，深业通过摇号中签获得该地块。

11月26日，南沙湾地块2020NJY-16以楼面价15037元/平方米起拍，20家房企经过60轮竞价后封顶进入摇号环节。折合楼面价22700元/㎡，溢价率达32.8%，实际成交楼面价：24435元/㎡。成为南沙新单价地王！

昨天（11月30日）下午，南沙区土拍第三宗（广州市第四宗）摇号地块产生得主，广州市业兴投资发展有限公司（佳兆业&珠海京能联合体）摇中南沙湾2020NJY-16地块！

据了解，参与昨天摇号的房企有3家，包括佳兆业&珠海京能、越秀、卓越置业。

作为楼市的风向标，土拍承担着房价方向的重要作用。纵观当前南沙区内在售的楼盘，售价都是在楼面价的2倍以上。开发商争相抢地，土拍价格越来越高，相信其态势也牵动着准业主们的心，普通小业主大多只关注房价涨不涨。有网友认为：南沙湾地价再度飙升！板块房价格局或要大变。

回顾今年下半年以来南沙土地拍卖数据，不少南沙业主发现，南沙的土拍市场多了不少外地房企的身影。

相信每一个品牌地产商，对一个区域、一个地段都有精细化的价值测算，绝不会贸然拿地。各地产商在南沙积极拿地，从这一方面来看，南沙未来价值得到越来越多企业认可。

对外地房企而言获得土地是抢占市场的先决条件，因此，在抢滩南沙楼市，实施战略布局意志强烈时，对土地价格的敏感度会相对较低。

进驻南沙后意味有更广阔的发展空间，不难预见，这个趋势或将延续下去，凭借实力+品牌，更多外来房企或会继续来抢占南沙市场。

外来房企抢滩南沙，也是致南沙地市热度飙升原因之一。一手新盘是否会蹭热点再升温，借机再涨价？南沙土地的大量供应使得新房市场火热，而二手房市场就一直非常冷清，海量新房的冲击让二手房的存量不断增加，这会不会慢慢降低准业主对于新房的热情，最终或导致南沙房产市场的热度下降！我们且拭目以待。