房价要跌？房地产没你想的那么脆弱，专家预测：明年房价或上涨

　　前不久，3则关于房地产的新闻引起了很多人的关注：

　　第一则：易居研究院副院长的一条动态，他指出，一位北京的炒房客在重庆购买了180套房子，现在一律降价50万元/套甩卖，累计亏损额达到9000万元。

　　第二则：某法拍网数据显示，到2020年目前为止，法拍房数量刷新纪录到达115万套，这说明很多房产持有人放弃房子因为无力偿债了。

　　第三则：央行“三条红线”之后，以恒大为首，开启了“促销卖、卖、卖”模式，除了恒大之外，万科、碧桂园、融创、世茂等只要你叫得上名字的房企，都或多或少开启了打折促销潮。

　　炒房客不干了，因为买房感觉无利润；刚需不还债了，因为收入不够；房企们也降价销售了，因为急需回款。这种形态之下，是不是意味着一场“降价雨”正在袭来？2020年-2021年房价要跌？房地产没你想的那么脆弱，专家：明年房价大概率会涨！

　　先看看当前的楼市基本数据表现。

　　1、在金融方面，先看信贷。

　　2020年1-10月份，贷款总量持续呈现出缓慢增长的态势，前三季度贷款规模大幅度提升，10月份贷款人民币增加6898亿元，同比多增加贷款285亿元。从部门而言，住户部门贷款增加4331亿元，其中短期贷款增长272亿元，中长期的增长4059亿元。而在去年同期的时候，人民币贷款才增加6613亿元，今年10月单月增加357亿元。住户部门长期贷款增长3587亿元。

　　截至10月，2020年居民中长期贷款达到5.01万亿，再次刷新了历史记录，在稳增不降的中长期贷款规模影响下，2020年房地产销售规模有望突破17万亿元。所以经济学家们普遍认为，如果信贷持续稳增，那么房价可能会以上涨为主，这一点趋势很明显。

　　2、在土地方面。

　　今年的房地产企业拿地积极性从3月份之后开始上升，累计拿地规模再次刷新了历史记录，到2020年的11月23日，50大龙头房企拿地达到2.2万亿，同比2019年当期上涨20%。

　　截至目前，已经有多个城市的卖地收入屡创新高，例如杭州、广州、上海3个城市土地出让超过2000亿元，南京、北京等6个城市土地出让超过1000亿元。从全国土拍层面而言，超过28个城市的土地出让超过500亿元，每一个档次的土地出让城市数都刷新纪录。

　　所以说，虽然表面上看，楼市风雨欲来，但是实际上市场根本没有你想象中的那么脆弱，专家们纷纷认为，未来房价还会继续上涨。

　　例如“中国房改之父”孟晓苏就直言劝诫“要敢于跟老百姓说出真相，现阶段根本看不到房价下跌的因素出现，未来房价大概率会继续上涨。”

　　为啥孟晓苏会有此结论？因为在专家们的眼中，认为楼市上涨的理由有很坚定的一条：城市化。2019年底我国城市化率到达60.6%，看起来很高，但是距离发达水平的75%还有15个百分点提升空间，这也就意味着，城市化还有至少15年的路要走，这将直接带动更多的农村人向城市聚集，带动住房价格上涨。

　　房价会跌？当心别被忽悠了！

　　央媒正面回应，经济日报在《楼市要崩了？小心别被忽悠了》一文就批评了认为房价要跌的说法，央媒同样认为城市化将是房地产的发动机。

国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿的城镇人口增量，这都是潜在的购房需求。

　　专家们认为房价会涨，你怎么看待？