先不要着急买房，看看这些，肯定有用！

在几年前买房肯定是稳赚不赔的买卖，但是随着最近几年楼市调控之后，越来越多的购房者开始感觉到，以后的房地产市场可能真的要变天了。

从政策导向上看，十九大以后，中央确立了“房住不炒”的重大宏观政策，为整个国民经济和社会的发展提示了正确的导向。

从另一个角度来讲，我国户均拥有住房在1.5套，其中40%以上拥有两套，超过10%拥有3套或者以上，而大概一半拥有一套住房。从这个角度而言，房子供不应求的谎言不攻自破，这恰恰说明房子不是太少，而是太多了。

对于房地产市场环境的改变，很多购房者对待买房这件事，也开始变动越来越谨慎小心了。

毕竟一套房子动辄百万甚至千万，买房没有犯错和试错的机会。必然一不小心要么高位接盘，要么就是买到问题楼盘，给自己增加很多不必要的烦恼和问题。

最近两年有买房打算的朋友们，建议大家看一下几下几点。

希望对你们购房有帮助。

1. 选择实力强、信誉度高的开发商

随着房地产市场的不断调整，有很多开发商面临着生计问题。所以开发商的实力和信誉是基本可以保障房子的质量。可以准时交房。

像延期交房，房屋质量问题，虚假学区等等，很多大开发商也不能完全保证，但是和一些小开发商相比，一旦出现问题，也可以很快解决。

刚需用户建议选择信用度高实力强的开发商，从而尽可能的减少不必要的问题出现。

2.淡定看待开发商的各种优惠活动

开发商为了资金快速回笼，经常会打出各种各样的优惠活动来，面对开发商的各类优惠活动，不少购房者跃跃欲试，但是我要提醒大家，一定要慎重。

首先开发商不会做赔本的买卖，不要别开发商的优惠冲昏了头脑。任何优惠活动的本意就是为了引起购房者的注意，为售楼处增加人气，究竟是真优惠了还是涨价后再优惠，各位购房者要好好算一算。千万不要贪图便宜，不经过任何考虑就做出决定。要货比三家，总之就是要看淡开发商的各类优惠活动。

3.尽量不要选择精装房

之前多次提到精装房的各种坑，感兴趣可以查看之前文章。

购买精装房的目的就是为了省心，可以拎包入住，不用费心费力的去装修了。

但是随着市场不断地调控，房地产开发商的利润一压再压。开发商为了寻求利润，经常会出现宣传时说的每平米4000元额度精装修标准，最后交房时可能每平米的装修标准也就是1000左右。和买房时看的样板间完全不同。

4.最好不要买期房

开发商从拿地，开发，销售，每个环节都离不开资金的支持。2019年共有526条房企破产公告，平均每天有1.44家房企倒闭，仅前11个月的破产数量就已经超过2018年全年。截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，这一数字与2019年同期相对持平。

房企们解决危机的办法最主要的就是获得现金流，为了获得更多的现金流，就会打出各种的优惠购房措施，比如零首付购房，承若学区等等。

但这些毕竟都是地产开发商“口头答应”的，最终能不能如约落实还是个大问题，倘若买房者顶不住吸引买房，房企却因为资金链断裂而崩盘，那么最终就只能是以“烂尾楼”收场，买房者将是最惨的接盘侠。

5.提前为孩子上学做准备

刚需购房者买房大部分是为了结婚而购房，这时就还要考虑以后孩子上学的问题，毕竟谁也不会经常换房子，所以在购房时就需要提前为孩子上学做准备，要重视楼盘是否规划了学校的教育配套。是不是引入或签约了哪所学校。当然不要只听置业顾问的一面之词，最好可以咨询教育部门。

6.不要盲目的追求一步到位

一步到位当然是最好，可以省去很多的后顾之忧，还可以节约日后的换房成本。但是对于年轻人来说，经济能力有限，一步到位意味着要承担更大的经济压力。即便首付款没有问题，后续的月供也要考虑到，是否能够按时还款，装修预算有没有，这些都是需要考虑的问题。

所以大家在购房过程中，要根据自己的实际情况，量力而行。

买房是为了让自己和家人生活的更舒适，不要让房子成为未来日子里的累赘。

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