楼市风向再度收紧！10天内，江苏、广东、河北轮番出手

楼市收紧的风向，一波接一波。

前几天，蓝白跟大家聊过，在11月份，浙江、深圳、山东、安徽几乎同时行动，要么发布了调控新规，要么针对楼市乱象严正表态。

比如，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，房者应该如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。

安徽合肥住建局公开回复“抱团涨价”：下一步，将多部门对此采取“针对性措施”。

同一天，针对银滩房地产“乱象”等问题，山东乳山回应称，对属实的问题将处理，切实维护购房者权益。

11月以来，浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策，比如，规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

这些措施还没完，12月就要到了，楼市的风向再度收紧，这次是在短短10天内，江苏、广东、海南、河北轮番出手。

11月30日，针对近段时间社会反映强烈的买房难、价外加价、捆绑销售等问题，江苏淮安召集部分开发商座谈，提出淮安房地产开发企业开发经营行为要执行“六不准”、“六要”。

所谓的“六不准”，有以下内容：不准在预售许可前对购房人宣称无房可卖；不准宣称找关系、打招呼才能买到房；不准宣称全款才能买到房；不准以预留、内部认购、分期销售等名义囤积房源，交认购金并网签认购协议的除外；不准炒卖房号，为认购人、网签人更名；不准违反“一价清”制度，价外加价。

今年淮安可以说是全国房价上涨最快的城市之一，根据中国房价行情网，淮安市区房价在2020年第3季度达到了1.06万元/平方米，环比上涨6.37%。今年9月，淮安房价环比上涨2.91%，同比上涨19.88%，同比涨幅超过了深圳的18.62%。

淮安的热点板块生态新城、城南大学城、清江浦主城等，呈现新房一房难求、二手房价格疯涨的情况。

正是在这样的背景下，才有了上文所说的“六不准”。

广东的反应也不慢，11月25日，东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；同时各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等费用。

所谓“茶水费”，指的是在比较抢手的项目，打着“内购房”的名义，部分中介或置业顾问私下向购房者索取的一笔钱，少则几万元，多则数十万。

跟东莞同步的，还有深圳。

最近深圳楼市频繁上热搜，某限价盘据持续了两天的选房大战终于落幕，1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

11月30日，深圳市住建局长表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

可以预见的是，风暴正在路上，马上就会刮过来，而且调控的力度绝不会小。

还有河北霸州，当地住建局表示，将对违法违规行为保持高压态势，并多措并举促进房地产市场规范健康发展。

具体来说，将已备案的房地产经纪机构、取得预售许可的房地产开发项目、近一年来被处罚的涉房企业名单进行了发布和曝光，完善房地产开发、建设、营销等环节的“黑红名单”制，使房地产领域的违法违规行为无处藏身，人人喊打，让消费者在正规项目安心选房。

此外，为了促进楼市健康发展，当地住建部门已约谈房企13次之多。

短时间内，江苏、广东、河北几乎同时“表明态度”，这是什么信号？

第一，年底调控不会松。

12月已经到了，调控非但没有放松，反而有收紧的势头，这就是2020年跟以往最大的不同。

拿2019年来说，也是11月份左右，南京六合、上海临港、天津滨海、广州南沙和花都变相松绑限购，还有四川湖南好几个县城重启棚改货币化，买房还有契税或现金补贴。

今年，不光什么刺激政策都没有，在经济下行压力最大的阶段，反而祭出各种手段，压制房地产市场的过热情绪，这对一个年均卖地收入超过七万亿的国家来说，难能可贵。

第二，房价高涨的热点城市，会“冒头就打”。

打个比方，打地鼠这个游戏，很多人都玩过，每当有一个地鼠从洞里冒出来，迎接它的就是一把重锤，仔细想想，其实挺符合现在楼市的状态。

最近这一个月，楼市最典型的特征是：各城市发布的调控次数越来越密集。

就好像“打地鼠”和“枪打出头鸟”的游戏一样，哪个城市的房价过热，哪里的调控便如同“重锤”落下。

比如大家都异常关注的深圳，接下来肯定是调控力度最大的地区，比如苏北房价上涨较快的徐州、淮安、盐城，还有成都、杭州等同样存在房价倒挂、万人抢房的一二线城市，可能都会有类似的政策出台，动用的措施包括且不限于房贷、购房资格、摇号流程、打击代持等，从而限制投机客的套利空间。

事实上，现在的调控措施只是“热身”，真正的大招还是“房地产税”。

这并不是我的臆想，是有央媒吹风的。

新华社11月28日发表了一篇评论文章，题目叫《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。

其中明确提到：更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

从这个意义上来讲，一切只是刚刚开始，调控的“大招”还在后面憋着，那些指望楼市重复2015-2017年的投机客，不光算盘会落空，更会成为政策的重点“照顾对象”。