南宁老牌国宾馆西园饭店地块再次挂牌出让，起拍价超9亿元

离2020年结束就剩一个月了。南宁市的土地市场依旧火爆。11月30日，南宁市自然资源局再次挂牌出让三宗商住地块，这三宗地块全部是在12月30日正式竞拍。三宗地块都是旧改项目用地，地段位置都是极佳，还有一线江景地块，包括西园饭店地块在内。三宗地块总起拍价高达186185.59万元。

GC2020-132地块

该地块位于良庆区银沙大道南侧，金象大道东侧，为原南宁机电工程学校片区旧城改造项目地块。出让用地面积为34971.58平方米（折合52·457亩），容积率3.5，建筑限高80米，起拍价38660.809万元（737万元/亩，楼面价3158·5元/平方米）。

该地块前面就是江滨公园，直面邕江和柳沙半岛，可以说是一线江景地块。周边配套有医院，有广西壮族自治区崇左市民政医院、南宁市第二人民医院(五象医院）。学校有南宁市大联小学、南宁市第四十四中学。距离地铁四号线金象大道站和五象岭都是一公里左右。不过周边商业配套一般。

GC2020-133地块

该地块位于兴宁区燕州路以北、望州路以西，地块也属于旧城改造项目，为广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目。出让面积平方米31050.79（折合46·576亩），容积率4.5，建筑限高120米，起拍价51047.296万元（1096万元/亩，楼面价3653元/平方米）。

该地块有一个特点，就是要求零售商业占总计容建筑面积的比例为55%-65%，住宅占总计容建筑面积的比例≤30%，其余为商务金融。同时要求竞得人须在本地块内建设商业购物中心，并自持不低于50000㎡的商业建筑面积。自持时间至少8年。

该地块还有一个要求，竞得人须在本项目范围内提供总建筑面积≥20496.48平方米的安置房，其中住宅建筑面积≥12422.55平方米，按9103元/平方米结算；商金融务建筑面积≥7112.40平方米，按11035元/平方米结算；负二层地下室建筑面积≥961.53平方米，按3830元/平方米结算。涉及回迁户共87户，回迁房屋套数不少于87套，结算总价款不超过人民币193225466.55元。

该地块周边其他配套都非常不错，就是缺乏大型商业广场，所以该地块规划建设大型商业购物广场将弥补片区商业不足。地块距离狮山公园比较近，距离规划的跌停5号线狮山公园站不到一公里。周边学校有兴宁区东城小学、南宁市兴望小学、燕子岭小学，市场有明秀东农贸市场。

GC2020-134地块

地块位于江南区江南大道南侧、星光大道以西。出让面积61679.69平方米（折合92·5亩），容积率3.26，建筑高度≤190米，其中临邕江第一排基准高度60米，不大于100米，第二排不大于190米。起拍价96477.5万元（1043万元/亩，楼面价4798元/平方米）。

GC2020-134地块为南宁西园饭店改造项目地块，西园饭店始建于1958年，占地18.7万平方米是广西南宁历史悠久的国宾馆，西园饭店当年按准五星级饭店打造，曾多次接待国家领导人。

该地块出让要求比较多：

首先为保留西园历史记忆，竞得人须在商业用地内建一栋与西园饭店风貌相似的建筑，并在该建筑内提供不少于3000平方米的场所用于展示西园历史遗存，由竞得人自持运营管理。

其次，竞得人须出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍和仓库。

第三就是配建一所18班的幼儿园，产权属政府所有。

最后就是竞买人需具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格。

此前在2018年的时候，在该地块西侧，华润置地以底价6.35亿元拿下了西园饭店另外一块60.8亩地块。建设了华润置地·西园悦府楼盘。

所以，此次西园饭店再次出让新地块，应该大概率也是华润置地以底价拿下。

作为曾经的国宾区，该地块优越不言而喻，直面一线江景，周边配套完善，学校有西园路小学、南宁市第十中学，公园有滨江公园，距离万达广场、梦之岛、东森购物广场也就不到2公里距离。

因为三宗地块都是旧改地块，所以最终的地块竞争应该不会激烈，有可能都是以底价成交。