房产税要来了？专家提出“免征面积”，超过“这个数”就要交钱

文：小飞

随着时间的推移，大家对住房的需求越来越大，不少家庭都在为婚房、学区房奔波。随着房价不断上涨，除了需要支付几十万，甚至是上百万的首付之外，还要背负长达30年的房贷。炒房客们也随之诞生，囤积大量优质房产，肆意抬高价格，从中获利，极大地扰乱了市场秩序。于是我国明确“房住不炒”原则，并出台了一系列措施，因此，这些年关于楼市走向、政策变化的消息也备受人们关注，尤其是像房产税这样影响甚广的政策。

随着“十四五”规划的出炉，房产税也终于传来了新消息，我国财政部撰文详解“十四五”期间的财税改革任务时指出，推进房地产税应遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。财税专家解释，因为房地产税属于地方税种，所以要“立法先行”，然后在法律的范围内，“充分授权”地方根据实际情况来实施，“分步推进”则对应着“先城后乡、先企业后个人、先市民后农民”的步骤。

此前，前财政部部长肖捷曾经明确表示，房产税将以房屋的评估价值为依据进行征收。不过目前官方还没有给出具体的方案，但不少专家也给出了自己的建议。

有“中国房地产之父”之称的孟晓苏的建议是“见房就征，凭证再退”，简单来说就是对所有的城镇住房一同征收房地产税，如果是家庭困难的人，可以凭借相关的证明申请退税。在他看来，按照他建议的方案，明年就能开征。房地产税到底什么时候开征呢？中国政法大学财税法研究中心的施正文主任认为，“十四五”时期有望完成房地产税的立法工作，由于房地产税是授权地方自主实施，所以可能不会普遍开征。

事实上，很多国家已经开始实施房地产税，它对楼市的调控起到了很大的作用，而且可以打击炒房的行为。但房产税一旦开征，所涉及的人群是非常广的，不管是已经买了房，准备买房还是租房的人，他们的生活都会受到影响，所以我们国家持谨慎态度，房产税目前依旧停留在试点阶段。

制定房地产税的目的是控制房地产市场的房价，打击那些囤房的炒房客。所以支持房地产税的人认为，房地产税征收以后，能够加大炒房客炒房的成本，从而能够打击楼市的乱象，让房价回归理性。但也有不少人表示，未来难道要一边还房贷，一边缴纳房产税？这对本来就不富裕的购房者来说，无疑雪上加霜。相反，对拥有很多住房的人来说，房产税根本就不是问题，因为只要他们出租一套房子，赚取的租金足够缴纳房产税了。

因此，很多人觉得，想要全面实行房产税还是非常困难的，需要考虑到很多后果。房产税的实施，即将会给刚需购房者增加了购房难度，而持有多套房产的人或许并不会减少太多，根本没办法解决中国目前的楼市问题。这的确是一个大问题，房产税的实施如果没有照顾到个体的“特殊情况”，势必会让很多人苦不堪言。

有相关部门表示，房产税有可能只针对推出房产税后的房产交易，之前已经交易的房产不再征收。目的就是为了减少推出的阻力，保障老百姓的权益。刚需住户的担心也引起了专家的注意，除了上面专家提到的建议外，我国财政部提出房产税“免征面积”建议。

财政部税收政策研究室的张学诞主任提出，房地产税立法时应该对免征额和征收范围进行明确的规定，人均免征面积应定为40-60平方米，个人住房的税率最好在0.2%-1.2%之间，生产用房的税率在0.8%-1.2%之间。

按照张学诞的方案，如果一家三口的房屋面积超过了180平方米，就需要交税，以100万元的房子来算，每年就需要交2000元-1.2万元，房子是空着的也是需要交钱的。如果按照这个建议来实施，这就意味着房产税不会影响到大多数刚需的生活。但是对于炒房算来说，这就是一个毁灭性的打击，相信房地产会出现“抛售潮”的情况。

根据其他国家的发展经验，房产税是难以避免的，只不过是推广时间的长短而已。但是有一点大家可以放心，房产税出现的初衷是调控楼市，为了让老百姓的生活更加幸福。虽然房产税目前还没有到来，但有一个税已经来了——“房东税”，河北和湖南省之前发布了官方公告，规定个人如果无法提供合法且准确的出租房屋的成本费用凭证，就要按照租金收入的5%-10%来缴纳所得税。

同时，国家还出台了政策性租赁房试点，广州、杭州等城市在3年内会放出80万套的政策性租赁房屋。显然，这条租房新规保障了更多租户的利益。随着各项制度的完善，房地产“红利时代”大势已去，我国房地产市场将逐步健康稳定发展，而房子多的人恐怕要“难眠”了，最终受益的会是刚需购房者。

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