宁波楼市分化，新房火热，都因为价格“倒挂”

　　10月宁波楼市在成交量方面有回落。数据显示，宁波市六区新房总的成交量为5478套，比9月少了1994套；二手房成交量为5226套，比9月少了2322套。

　　新房市场成交量的回调跟市场供应有很大关系，10月宁波新房市场仅新增6家开盘，供应量上比9月少了5成。

　　市场供应的减少，就不能满足多样化的购房需求，尤其是一些在购房区域上有明确界限的购房者在没有合适楼盘的时候是不会轻易入手买房的。尽管如此，新房开盘的去化率78%，证明市场依然很活跃。

　　相比新房市场的特殊情况，二手房市场的回调就是自然调整。从7月成交量高峰之后，8、9、10三个月的成交量持续回落。

　　二手房成交量的回落，价格是一个重要原因，由于新房的限价，二手房价格倒挂现象导致购房者宁愿去购买新房。

　　价格倒挂现象在各个大型城市都有表现，临近的杭州、南京等地都因为价格倒挂，而导致新房极度畅销，二手房被冷落。

　　从地方网站绘制的二手房成交量与挂牌价格对比可以看出，今年二手房业主的挂牌价格一路走高，即便是最近三个月成交量下降也没有影响的业主的信心。

　　业主为什么那么看好市场预期呢？

　　第一，作为普通业主的角度，资金总是贬值。现在大家对于卖房这件事的观点“卖掉就是亏”的概念深入人心，总是希望比市场价格挂得高一点。

　　第二，新房市场的热度影响。卖房业主是最关心市场的群体，而且会选择性接受市场向好的消息，宁波新房市场一直是高去化率的表现，很多热门楼盘还一房难求，业主们当然只会不断抬高挂牌价。

　　最后，土地市场的热度。宁波10月出让了16宗宅地，总面积达88.1万平方，收金155.3亿。

　　成交面积环比上升78.5%，成交金额环比上升39.4%；成交面积同比下降35.1%，同比上涨54.4%。从同比数据上都能看到，宁波的土地更贵了。

　　从浙江整体角度来看，湖州、嘉兴等地的房企拿地热情很高，溢价率也给得很大，房企们还是愿意重仓浙江。

　　有分析人士介绍，宁波二手房的高挂牌现象，可能存在投资客故意引导的现象，其他业主挂高之后，便于他们出货。回归到交易本质还是供需，能不能出货，还是整体市场购买力决定。