马云预言要成真？国家一锤定音，楼市新规下，这3类人要失望了

在古代的时候，人生有2大喜事：洞房花烛夜，金榜题名时，这代表着成家立业和仕途风顺。在现如今的社会，普通人的人生的出路不再是一味地像古代那样参加科举考试，年轻人毕业后能够选择的道路有很多。但是现在的年轻人却面临着一个非常大的困难，那就是买房子。

有句俗话说“先成家再立业”，虽然现如今也可以先立业再成家，但是都绕不开买房子这一件事情。在我们的传统文化里，房子就是家的象征。现在很多年轻人都喜欢到城市工作打拼，因为在城市的就业岗位多、机会也多，然而想在城市长期定居发展，买房子是必须经历的一个过程。虽然在城市中租房也可以解决住房问题，但是租的房子并不能给自己和家人带来归属感和安全感。

大家都知道，根据现在的房价，普通人想在城市中买一套房子真的困难。现在经济发达一点的城市房价都在一两万，甚至一些城市的房价在大几万到十几万一平方米之间。面对这么高的房价，大多少刚需只能望楼兴叹。根据上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，根据对抽取的全国50城的房价收入比平均计算得出，2019年全国平均房价收入比为13.3，这意味着一个家庭需要13.3年的收入才能买一套房子，这足以看出房价有多高。

对于高房价，阿里巴巴创始人马云曾多次预言，未来房价会很便宜，最不值钱的就是房子，人人都可以买得起房子。同时马云也表示，年轻人应该将更多的精力用于事业和奋斗上。

国家一锤定音，楼市新规下，马云预言要成真

从2016年9月份国家开始对房地产行业调控以来，在这4年多的时间里，调控政策不但没有放松，反而调控政策越收越紧。从2019年央行严查违规资金流入楼市开始，房价上涨的势头慢慢被遏制了下来。在今年9月份，央行和住建部共同划定了针对房企负债率的“三条红线”。国家一锤定音，利用“三条红线”新规逐渐降低房企的负债率，同时限制未来房地产行业的融资规模和发展规模。

“三条红线”新规对目前高负债高周转而且资金链紧张的房企非常不友好，导致现如今的房企不能通过融资这个老办法来解决的，因为加大融资虽然可以解决资金链紧张的问题，但是却不能降低负债率，是一个治标不治本的方法。所以现如今房企只能够通过卖房子，通过降价促销换取销量回笼资金，这样不但可以解决资金链紧张问题，还可以降低负债率。

可以看出，现如今国家对房地产行业的调控非常严格，在“房住不炒”的基调下，未来的房地产行业将从拉动经济的工具转变成服务民生的工具，房价也自然会慢慢回到合理的水平，让人们都买得起房子，居住所安。

另外一方面，如今的总体住房资源已经过剩了，房价再继续普涨已经不符合商品的价值规律。根据央行调查组给出的报告显示，全国96%的城镇家庭都有房子，而且户均1.5套。之所以过去房价能够在住房资源过剩的情况下一直上涨，是因为大量的房源都被炒房客囤积在手中，导致市场中楼栋住房资源非常少，供不应求。而从2019年开始，随着房价上升趋势被遏制下来，市场中抛售房子的炒房客越来越多。现如今，二手房市场待售房源激增，造成了供给严重大于需求的现象。在这种情况下，二手房的议价空间不断变大，实际也是二手房的价格在降低。随着大量房源流入楼市，也会加速房价回归合理水平。

因此，马云预测的未来房价便宜，人人都买得起房子的预言，真的有可能实现。在现如今的楼市新规定下，房价慢慢回归合理水平，虽然刚需购房者会非常期待，但是有3类人要失望了。

第一类：房企。房价慢慢走势越来越稳定、慢慢回归合理水平，开发商必然会非常失望，因为这会直接导致房企的利润受到影响。在过去，由于房价的不断大涨，房企建房卖房算得上是一个暴利的生意，但是由于房企们不断地狂涨，虽然其利润非常高，但是负债率和资金压力也非常高。现如今房价走势稳定，甚至出现了下跌的情况，房子也越来越难卖，导致了房企资金链紧张，经营成本上升，同时利润也在降低。

就如现在房企的情况，大部分房企的资金链紧张、负债率高，不少房企由于资金链的问题都出现了经营异常甚至破产的情况。所以，对于现如今的楼市新规，房企必然会非常失望。

第二类：投资房产的炒房客。在过去，确实很多人都通过投资房产实现了财富积累，但是这也都是建立在房价一轮又一轮的大涨的基础上。其实在过去投资房产，由于房价的上涨，只让人们注意到了投资房产挣钱，人们并没有注意投资房产的成本。其实投资房产的成本也非常高，比如资金成本、买房费用、契税、房贷利息、物业费、房产折旧和卖房时的各种费用等等。根据专业人士计算，如果是贷款买房，每年房价上涨7%才能保本，也就是房价每年上涨7%以上投资房产才能有收益。

但是现如今房价在调控政策下，走势越来越稳定，就比如2019年平均房价上涨了6.56%，低于居民工资上涨速度，很显然亏本了。而根据目前2020年的房价走势，今年的平均房价涨幅肯定不如2019年。因此，现如今的房价走势，投资客持有的房产越多，亏损的可能就会越多。因此，对于现如今楼市新规定，炒房客也会非常失望。

第三类：银行。在笔者看来，在房地产行业中，银行是最受益的一方。比如房企拍地需要从银行贷款，建房需要从银行贷款，购房者买房需要从银行贷款。因此，房价越高楼市越火爆，银行就能贷出去更多的钱，获得更高的收益。

但是根据现如今的楼市新规定，房企的融资受到限制，违规资金流无法流入楼市，房企销售业绩不佳导致房贷业务也就减少，这些都会导致银行贷款业务减少，收益也会降低不少。因此，对于现如今的楼市新规，银行也会非常失望。

总结：在楼市新规下，未来楼市的走势会越来越稳定，但是这并不是表示房价就会下跌，房价只是会根据住房需求而慢慢回归合理水平。如果用直白的话表示就是，人口增加，住房需求增加的城市，房价还会继续上涨，而人口减少，住房需求减少的城市，房价也会开始下跌。