11月烧出楼市大火，一手成交量刷新4年记录！

　　时间来到11月，距离我告诉大家“买房不要等”，已经过去了一个多月，详情回顾：那些要在广州楼市挖笋的人，都把自己种成了韭菜。

　　说实话，那些抓紧时间、按照自身需求及时上车的人，算是赶上了一波浪潮。

　　据广州中原发展部统计，截至11月27日，广州11月的新房网签量达到12878宗，环比增长14%，同比增长118%！

　　网签面积133.76万㎡，环比上涨11%，同比上涨105%！

　　而11月新增供应162.4万㎡（共16135套），环比增加63%，同比增加288%！

　　提取两个重点信息：

　　第一，在10月、11月买房的人，相当多（部分10月买房的数据，要到11月网签）。

　　第二，年末货量非常充足，9月份的新增供应数据，已经（新增供应去到198.15万㎡，环比上涨126%，同比上涨182%）突破近5年新高，11月新增供应更加大了火力！

　　10月份共有24个新盘入市，12月份的新盘也同样多达23个！详情可看：万博6万，天河7万！12月楼市上新，劝退刚需客！

　　.01

　　12月楼市预告：

　　货多、价不低

　　
根据以上信息，我可以给大家提前总结12月楼市的特点：

　　货源充足，但价格不会低。

　　所以，早在今年的金九银十期间，就及时买房上车了的人，先恭喜。

　　而没上车的人呢，确实要趁着年末，及时欢乐过大年。

　　首先，新房存货多，买家也不会少，很多新盘都要拼手速，如果这一点大家未曾经历，也应该有所耳闻。

　　年末库存压力比较大，开发商会大力推货；但前期积压的购房需求，随着货量增加、选择多，也会进一步释放；广州购房政策趋“松”，除中心四区外，其他限购区域均有松限举措，会引入更多刚需客源。

　　目前，全市库存的去化周期已低至8.2个月，天河去化周期最短，4.6个月就能消耗完的当下的存量，更为亮眼的还有今年的大热区域，黄埔，库存量在中心六区中排位第一，去化周期短至5.2个月。

　　其次，广州楼市的当下，基本等不到所谓的房价下跌或者大幅度降价。

　　“房住不炒”的基调背后，代表的不是房价日后会下跌，而是房价在一定的合理范围内，稳定地小幅度上涨。

　　再者，很多加推楼盘，都是陆续推出项目内的新组团，三期比二期卖得贵，二期比一期卖得贵，也基本成为了我们的共识。

　　最重要的是，就拿天河的新盘来举例，天河宅地卖一块少一块，加上前阵子光起拍价就创下新高的牛奶厂地块，成交楼面价高达51463元/㎡，跻身广州楼面价排行榜前三甲，几乎赶超天河在售新盘的均价。

　　主城区内的面粉越来越稀缺，价格也逐渐走高，新推产品的价格自然水涨船高，也算符合市场规律。

　　而参考金九银十的情况，年末也不会出现力度较大的促销活动，基本无便宜可捡。

　　所以，买房不要等，该出手时就出手。

　　.02

　　黄埔、黄阁

　　另外，12月份我建议大家也重点关注下黄埔和黄阁两个板块。

　　2020年，还真是黄埔的元年，年末的高光时刻，自然也不愿意放过。

　　万科城市之光二期加推，吹风价在5.2万/㎡左右，一大批没抢到一期心仪房源的人，估计已经翘首以盼。

　　而知识城也在8月小火了一把，一手楼盘齐齐涨价，这一次，板块内也迎来了个久违的新项目，凯德中新里，实质是腾飞园中新里的二期产品，吹风价2.3万/㎡，从价格上就吊打周遭一众二手盘。

　　科学城也终于告别从年中以来，就一直没有新盘的局面，不少想在科学城上车的粉丝终于在大壮名城、合生中央城还有品秀星樾之外，多了香雪板块的时代天境和时代香树里等选择，两个盘吹风价都不过4万/㎡。

　　而南沙正经历区域热点转移，楼市热度从明珠湾、南沙湾等区块，慢慢转移向黄阁。

　　前阵子，黄阁地铁站上盖的时代天逸开放营销中心，11、12月又会陆续推出3个新盘，粉丝关注度都不少，不管是价格还是生活氛围、地铁距离、配套成熟度，都是刚需不错的选择。