房产税要来临？打新房产要凉，中国小产权房达66亿平方米

　　最近一段时间来，深圳打新房产的消息愈演愈烈，万人抢房的消息满天飞。

　　而一则房产税的消息也在流传，根据消息，人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。

　　这一消息是否为真，还不得知。

　　房产税在我国自古有之。周朝的“廛布”、汉代的“赀算”、唐代的“间架税”、宋代的“屋税”、清代的“房捐”等，就性质而言，都属于房产税。

　　而房产税开征应在厘清产权的基础上进行，目前房产目前我国城镇住房有公有房、私有房、商品房、房改房、拆迁安置房、危改房等多种类型，又经过复杂的历史沿革和政策变迁，要公平、公正地将住房产权确定归属于具体家庭和个人，这非短期内可为。

　　全国小产权房的面积超过66 亿平方米，小产权房已占到全国村镇房屋建筑总面积 330 亿平方米的20%以上。

　　如果开征房产税，对于小产权房如何对待? 有主张房产税的开征就从小产权房开始，让小产权房通过交税而不是土地出让金来合法化，这种主张显然没有看到小产权房问题的复杂性。

　　直接税是由纳税人直接承担的税，税负难以转嫁，纳税人能明显感受到税负痛苦。在我国目前税收总收入中，间接税大约占到超过 2 /3，而直接税占比不到 1 /3。房产税属于典型的直接税，这对税制改革有一定的挑战。

　　如果开征房产税，也跟国策有关，房住不炒将持续进行。

　　按套收税的大概不知道产权划分之后，例如遗产继承是会把一套房分成几套的。 但凡不把房产税看作土地税，和土地出让金相等同，就没有办法有法律依据。

　　一线城市房子刚需大，供给不足，那就多建，反正中国宜居土地上的人口密度比英国还小，人口向大城市集中以后土地利用效率更高，长远来看能省出更多耕地。

　　对于房开企业而言： 首先，租赁长期使用权土地，需承担契税；然后寻求总包单位，需承担印花税，销售房屋过程中，需承担增值税及附加、土地增值税；最后，项目公司清算结转利润时，需承担所得税。

　　对于购房者而言： 首先，买房需承担契税；其次，本属于出卖方承担的增值税、土增税、所得税几个大额税种，实际都由买家承担。 我国共分为五类税种，即所得税、流转税、财产税、资源税、行为税，如果房产税出台必然划归财产税，目前财产税有购置税、契税，即将继续增加房产税！

　　也有人认为，一个契税不就可以解决问题的事？资本吹的，首套刚需，二套改善，三套出租，四套诗和远方。首套正常契税，二套正常契税，三套50%契税或者更高，四套那就更高高，你要改善，投资可以，拿出更多的契税钱来做贡献。不想做贡献的，你也可以把你名下的，卖了买，始终只保持1-2套。

　　未来，楼市也会牵动更多人的人心。