房子具备这5个缺点，居住转手都将受影响，买房时别忽视

想要辛辛苦苦买的房子以后能升值，拿到可观的投资回报，房子的选择至关重要，所以，大家买房时，就要避开可能影响房子居住和转手的问题，比如以下5个缺点：

第一，精装修

买精装修房如同开盲盒，你永远不知道装修材料下面藏着多少“惊喜”。前段时间，网上就有视频曝出，某楼盘因为开发商着急赶工期交房，直接用双面胶贴瓷砖的事件，想想你在厨房正做饭呢，突然整块瓷砖掉下来将是怎样的心情？因此，在买房时，尽可能避开精装修房，或者选择口碑好，大房企的楼盘。否则，以后在居住过程中，家里还会掉下来什么东西，谁也没办法保证。

第二，房子靠路边

聪明人一般不会买“边路房”，原因很简单，房子靠近路边，每天马路上来往的车辆留下的尾气，扬尘，鸣笛噪音，边路房里的住户是受害最深的。并且，大多数的边路房都不是纯住宅楼，开发商为了多卖钱，就将靠近路边的那几栋楼下面一两层作为商铺销售，如果商家是经营一些日用品店，超市也就算了，最怕的就是开饭店的经营者租用，尤其是烧烤和火锅店，到了夏天，那浓烈的烟雾和气味，住户基本都不能开窗，将是相当痛苦了。

第三，问题楼层

一般在售楼处买房时，可能就会发现，属于顶层，一层，和腰线层基本都是很难卖，主要就是楼层带来的居住缺点让人难接受。顶层冬凉夏热，雨天还有漏水问题，现在又都是高层楼，一栋楼30几层，顶层基本只能依靠电梯出行，一旦停电，就出不了门了，最怕的就是有火灾或者地震的情况，逃生时不能坐电梯，可能出现二次危险，到时候，家里的老人孩子可能都无法及时去避难。

一层常年晒不到太阳，南方城市更能体会，由于气候潮湿，一层家里的食物家具也是最容易长霉的，并且，一层距离地面最近，来来往往的人都能随时看到一层家里的情况，私密性很差。

腰线层外面多了一道墙，采光通风都受到阻碍，下雨还容易积水。因此，房子要是买到这几层，自己居住都糟心，更别说转手了。

第四，没有大红本

大红本就是我们所说的房子的房产证，有了房产证，才能证明房子可以上市交易，买房后能够过户和落户，否则，一旦卖家反悔，你可能就要钱房两失。最常见的就是小产权房，今年自然资源部也发布《通知》，强调不允许小产权房进行确权登记，以后这类房也不能转正，买到手，只能等着房子贬值，万一房子因政府征地要拆迁，原房主不承认你们的买卖交易，你可能就要钱房两失了。

第五，房子地段差

前首富李嘉诚曾经说过，房子的价值主要在“地段地段，还是地段”。好地段的房子，周边各项配套成熟优质，不光是居住方便，转手也具备了升值力。但对于一些偏离市区的远郊房，刚开发的新区房，以及周边有火车站，高架桥，火葬场等建筑的房子，位置差，居住需求难以满足，生活还要受到影响，自己住的都糟心，想要转手，大概率也很难有人当“接盘客”了。