炒房客已经“逃离”，可房价还在下跌，长沙为何会出现这种情况？

从2000年开始，国内房价就一直呈现上涨态势，根据统计，截止到2020年上半年，全国商品住宅的均价就已经突破了10000元/㎡。很多人看到了这一趋势，也都开始加入“炒房”的行列，他们都认为炒房的收益远比银行存款要多，在这种情况下，炒房客几乎遍布了全国所有城市，并且随着房地产市场的不断发展，炒房客的数量还在进一步增加。

事实上，除了普通老百姓之外，还有一类人群也在伴随着房地产市场的发展而壮大，没错这就是开发商，众所周知，国内除了绿地、中海、保利等开发商是国企、央企之外，其他还有很多开发商都是民营企业。

这其中就要提到万达王健林，还记得在5年前，万达的房产项目遍布全国各地，尤其是各地的文旅项目，很多都成为了当地城市的“地标”，而且一同开发的住宅项目的价格都不低，比如在二线城市开发商的项目，单价都在20000元/㎡以上。除此之外，还有万科王石、恒大许家印、碧桂园杨国强等等。

按照正常逻辑来说，炒房客一般会以经济排在前列的省份为主，毕竟这类省份的房价涨幅空间很大，收入有更多。可是国内就有这么一个城市，房价和经济明显不成“正比”，对于炒房客来说，这个城市并不是他们的“梦想之地”，纷纷选择逃离，没错，这个城市就是长沙。

一直以来，长沙的房价似乎就是“另类的存在”，首先从经济方面来看，根据已公布的《2020年上半年各城市GDP排名》来看，长沙以5621.21亿元位列全国第12位，超过了无锡、宁波、青岛等老牌对手，按照这个情况来说，长沙的房价至少应该在20000元/㎡。

然而根据安居客的数据显示，长沙平均房价仅为9016元/㎡，更让人意外的是房价最高的岳麓区也仅为11365元/㎡，同比2019年还下降了13%。

那么长沙为何会出现这种情况下，尤其是在房价不断上涨的大环境之下，我认为原因主要有3点，下面就来解释一下：

1、很重视对炒房客的打压

早从4、5年前开始，长沙就重视对炒房客的打压，从“房7条”到318新政、923新政，再到625新政，长沙直接把炒房客定位为阶级敌人。

在一次新闻通气会上，官方直接表态，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾并不是不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

或许正是因为这样，炒房客在长沙很难生存，甚至说无法生存，炒房客纷纷逃离长沙，据悉，长沙的房价已经排到全国50名之外，尤其是房价收入比，更是远低于其他城市，仅达到了6.4处于合理水平。

2、长沙房子持有的成本太高

不知道大家思考过没有，为什么很多人能同时持有多套房子，我认为除了这些人的资金实力雄厚之外，还有一个重要原因就是目前国内大多数城市持有房子的成本很低。

“持有成本低，交易成本高”，这似乎已经成了房产行业的规律了，而且一般情况下，交易成本都是由购房者来承担，卖方不需要承担，这就给了炒房客很大的生存空间。

可是长沙并不是这样，据悉，早从2019年开始，长沙对家庭第二套改善性住房的契税仍然按照4%来征收，而其他大多数城市一般都是1.5%，这之间的差距可想而知。

3、土地财政在公共预算中的比例很低

其实很多人都知道这点，就是只要地价在不断上涨，那么房价肯定也会跟着涨，而且根据目前情况来看，全国大多数城市的土地价格仍然在继续上涨。

归根结底，这其中一个重要的原因就是土地财政太重要了，而长沙则不同，根据统计，截止到2019年底，土地财政在长沙公共预算的比例仅为20%，这种情况在同类城市中十分少见。

从而可以形成一个良好的循环，低房价可以吸引到更多的人才，并且调控力度不断加强，不仅可以使炒房客逃离，房价从而也能继续下跌，真正的回归到“正常水平”。