合肥4宗地卖出37.93亿元 台州方远来了

11月27日土拍，合肥土地市场4宗417.44亩地块成功出让，累计揽金37.93 亿元。台州方远力挫22家房企，首入合肥;高速勇夺蜀山小庙地块;禹洲、金辉成功补仓，再落子新站。

近30家房企抢地

外来房企凶猛

01：4宗居住地块，近30房企参拍，也就是说当下合肥主流房企基本全部参拍，而且还有外来虎。不得感叹一句，如今合肥市场不仅购房者买房难，开发商买地也难!

02：外来房企凶猛!来自浙江的房企台州方远全程紧咬，最终力挫22家房企，尤其是到最后关头与旭辉硬拼，夺得小庙07号地块，楼面价8074.96 元/㎡+竞自持面积11600㎡，正式进驻合肥市场。

台州方远为浙江房企，2020年7月8日，位于杭州博地中心的方远总部将正式开启，致力于实现台杭两地紧密联动、资源共享，全面开启崭新蓝图。

方远品质房产板块坚持以引领区域生活质量为使命，精心运作25年，在台州本土累计缔造20多个楼盘，出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目，拥有20万余名业主。开发足迹遍及黑龙江、河南等地，建成了国家康居住宅示范工程、国家健康住宅工程、广厦奖、中国绿色建筑工程等一批区域最具影响力的住宅精品。

03：高速、金辉、禹洲成功补仓。据了解，今年截止到11月26日高速、金辉在合肥土地市场未能拿地， 禹洲仅拿了一宗地(禹洲九颂·嘉誉东方)，此次在激励的竞争中成功补仓，三家开发商都可谓是幸运儿，未成功拿地的房企只有羡慕的份~

04：另外，在蜀山08号地块中，江西房企中奥地产也表现凶猛，全程频频叫价，势在必得，可最后被高速截胡。这也表明外地房企盯上了合肥这个“香饽饽”。

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小庙地价再涨

未来房价或将冲刺1.6万+时代

合肥运河新城板块彻底火了

23家房企抢地

短短3个月时间

地价成本上涨1008.33元/㎡

从7066元/㎡涨至8074元/㎡

竟自持面积最高达11600㎡

位于蜀山小庙的运河新城被列入合肥2020年五大重点发展片区，片区内加速供地开发。位于运河新城核心板块的2宗237.18亩地今天拍卖 ，23家房企杀入抢地。

台州方远竞得蜀山区SS202007号地块

楼面价8074.96 元/㎡+竞自持面积11600㎡

竞买房企(23家)：

融创、城建、旭辉、徽创+力高、万科、金地、龙湖、上坤、中奥、祥生、新希望、名邦、高速、正荣、保利、华宇、中海、金科、宋都、意禾、禹洲、金鹏

竞拍过程：

蜀山07号地块正在火热竞价中，23家房企，竞价速度超级快，5分钟达最高限价，转竟自持。其中，51号中奥、26号上坤、11号旭辉、39号台州方远四家房企“打架”，11号旭辉与39号台州竞争最为记录，最终39号台州方远胜出。

成交信息：

蜀山区SS202007居住、服务设施用地被 台州方远 夺得，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价101 万元/亩，楼面价1262.49 元/平米，总价56943.36 万元，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

地块信息：

位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东，面积77.2亩(其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩)，用途居住、服务设施;出让年限70年;容积率：A地块≤1.8;B地块≤1.2;参考地价：居住655万元/亩，服务设施101万元/亩(拍卖时，服务设施用地价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：1亿元;最 高限价：969万元/亩。

蜀山区SS202007地块位置示意图

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

高速竞得蜀山区SS202008号地块

楼面价8074.96 元/平米+竞自持面积17400㎡

竞拍房企(20家)：

融创、旭辉、新城、万科、上坤、金地、龙湖、乐富强、金鹏、中奥、新希望、高速、信达、正荣、保利、华润、中海、金科、禹洲、城建

竞拍过程：

激烈!20家房企，竞价近1个小时!开拍十几分钟达最高限价，转竟自持。62号中奥、59号金鹏、56乐富强“你追我赶”，67号高速突然杀出，与62号中奥杀了几个回合，最终胜出。

成交信息：

蜀山区SS202008号地块被高速夺得，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价145913.50 万元，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。

地块信息：

位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东，面积159.98亩(其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩)，用途：居住、服务设施;出让年限70年;容积率：居住≤1.8服务设施≤1.0;参考地价：居住655万元/亩，服务设施100万元/亩(拍卖时，服务设施用地价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：2.1亿元;最 高限价：969万元/亩。

蜀山区SS202008地块位置示意图

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块竞得人须按要求，同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

地块分析：

周边项目龙湖文德璟宸天著项目拟建6栋17-18F小高层，9栋7-13F小高层，共计832户，户型以89-103㎡为主。另外，项目规划1座12班制幼儿园。

项目已经启动验资，金额30-50万，可享5000元优惠，网传放风价精装1.7万/㎡。

周边项目上坤云栖麓项目拟建11栋7-11F小高层，6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。目前城市展厅已经开放，网传放风价毛坯1.6万/㎡。

高速蜀山区SS202008号地块、台州方远蜀山区SS202007号地块地价成本要高于龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓，未来上市价格不言而喻。

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新站2宗地触顶价成交

区域新添2400套新房

禹洲、金辉成功补仓，各拿新站一宗地，新站市场将新添2400套新房。

高清航拍：https://720yun.com/t/e5vkOb2bgil?scene_id=58379478

禹洲竞得新站高新区XZ202005号地块

楼面价7342.46元/㎡+竞自持面积4200㎡

竞买房企(10家)：

禹洲、金辉、中南、金科+美的、中海、大悦城、信达、保利、正荣、碧桂园、融创

其中，金辉、禹洲两家房企报价激烈，最终禹洲成功竞得。

成交信息：

新站区XZ202005号地块被禹洲夺得，成交单价979万元/亩，楼面价7342.46 元/平米，总价85529.16 万元，溢价率39.86%，竞自持4200㎡。

地块信息：

位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东;面积87.3638亩，用途：居住;出让年限70年;容积率：≤2.0;参考地价：700万/亩;竞买保证金：1.5亿。最高限价：979万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

新站高新区XZ202005号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。

金辉竞得新站高新区XZ202006号地块

楼面价7342.46元/㎡+竞自持面积6600㎡

竞买房企：

金辉、金科+美的、中海、保利、正荣、禹洲、融创，碧桂园、招商、乐富强。

成交信息：

新站区XZ202006居住用地被金辉夺得，成交单价979万元/亩，楼面价7342.46 元/平米，总价90940.58 万元，溢价率39.86%，竞自持面积6600㎡。

地块信息：

位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东;面积92.8913亩，用途：居住;出让年限70年;容积率：≤2.0;参考地价：700万/亩;竞买保证金：1.5亿。最高限价：979万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

项目入市价格分析：

上述2宗地位于新站区相城路板块，紧邻地铁3号线底站相城路，周边规划了中小学、合肥九中新校区(在建);周边在售的楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷，正荣悦都荟等，楼盘销售价格高层均价1.36万/㎡，洋房均价1.45万/㎡，可做参考。

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官方回复：

适时加快热点区域居住用地供应节奏

近期，有网友在合肥12345网站上投诉，“滨湖新区房价上涨较快，各种乱象丛生，请领导关注。”

合肥市住房保障和房产管理局回复：

近期，市住房保障和房产管理局关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市住房保障和房产管理局已就此展开相关工作，联合相关部门共同应对。

市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策;

市房地产中介协会发布通知，规范中介行为。

目前，市场成交价保持稳定。在土地供应方面，市住房保障和房产管理局将协调市自规部门，根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序，适时加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期。

下一步，将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，会同发改、市场监督管理、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，12月份合肥土地供应计划部分出炉，偏重科研、商业用地。

截止到11月26日17:00，据合肥土地市场消息，12月份合肥暂定推7宗516.97亩地。

这7宗地位于经开、蜀山、高新，主要用于建设商务、科研用地，而关于市场走势的居住用地仅27亩，居住地块解读请戳：经开爆发!明珠广场推107.88亩商住地;南艳湖将添总部基地~

那么，接下来，合肥能否适时加快热点区域居住用地供应节奏，拭目以待!