绍兴不拍地了？土地出让金目标完成！2020年越城区宅地年报！

近日，绍兴市自然资源和规划局发布《2020年市政府重点工作前三季度进展情况》（以下简称《进展情况》）。

根据《进展情况》，截至10月16日，全市共成交经营性土地157宗，出让面积7609亩，同比下降14%，成交金额625亿元，同比增长9%。

其中市区成交经营性土地72宗，出让面积4357亩，同比下降24%，成交金额505亿元，同比增长6%。

已提前完成全市、市区经营性用地年度出让金目标任务。

众所周知，政府出让土地，有两个最主要目的：一是获取土地出让金，二是推动区域发展。
目前年度出让金目标任务已提前完成，是不是意味着，2020年绍兴的土地市场，尤其是宅地市场，或将提前收官？

除了凤北1号地块，不管之后还推不推地，今年越城区的宅地市场，都已堪称精彩纷呈的一年。

1st

成交减少，地价却再创新高

相较于2019年的“开闸泄洪”，2020年越城区宅地成交量，呈现明显下降。

不仅成交地块少了8宗，成交建面更是减少约170万方！降幅达37%。

这也可以理解。经过2019年的疯狂推地之后，越城区项目迅速增多、房源大量增加。

而经过三年大拆迁，以及2018年下半年的拆迁急刹车，2019年的拆迁量已经大大减少，对楼市的需求量也产生影响。

此消彼长，越城区楼市库存数量迅速加大，不利于市场稳定运行。

2020年的推地量减少，也是为了减缓楼市库存的增加，让供需趋于平衡。

与萎缩的推地量相比，越城区的地价却在节节攀升。

平均楼面价已经从2019年的10828元/㎡，升至12847元/㎡（不包括定向出让地块），增幅达18.6%！

地王楼面价，更是首度突破2万！达到21569元/㎡！

而且不仅是一宗地块有这样的高价，楼面价达到20000元/㎡左右的地块，多达4宗！

楼面价步步高升，也成为越城区房价层层进阶的基础。

从过去一年的均价走势来看，越城区总体均价，已经从之前稳定在20000元/㎡左右，到如今稳定在23000+元/㎡。

2nd

地块遍地开花，多个板块迎来开发

上文我们说到，政府出让土地，推动区域发展是主要目的之一。这在今年的土地出让情况中，有十分明显的体现。

可以看到，出让地块最密集的两个板块：

一个，是从去年就开始出让开发，今年已经被迅速填满的凤林西路以南板块，马上就要上演6盘争霸的盛况；

另一个，是高铁北站TOD为核心的高铁未来城。随着北站TOD的蓬勃建设，高铁未来城的板块价值也被越来越多人所认知。

而与凤林西路以南板块不同的是，高铁未来城板块还有很多地块可用来开发，未来还会有更多大牌开发商来攻城略地。

而城西和城南的各两宗地块，更偏向于补充配套和房源。

我们曾在每月房价地图中说过，城南已经很久没有新房开盘，处于极度“房荒”状态。

而今年推出两宗地块，KJS-05-02地块，容积率仅1.1，打造叠墅、排屋的纯低密墅区；东光村地块，则打造洋房住区，且配建商业。

对于渴房已久的城南来说，无疑解了燃眉之急。

城西目前主力在售的两个项目，中梁隐山府、融信招商，体量均不大，而且销售成绩一直不错。待它们进入清盘阶段后，城西今年成交的2宗地块将接过接力棒。

兴望

巧合的是，城西的两宗地块，也是高端低密+商住综合体。

在土地限价、涨幅受控的现在，这很可能是绍兴今后土地出让的标准姿势。

3rd
未来一年，哪些板块值得期待？

首先看2020年土地出让计划中，还有哪些地块没有完成出让。

根据往年的经验，很多当年没有完成出让的地块，会在下一年推出，比如东光村地块就是典型例子。

而根据2020年土地出让计划，下一个集中推地的板块，无疑是凤林西路以北板块。

除了已摆上拍卖桌的凤北1号地块，计划中还有足足5宗地块未出让，包含了住宅、商业、行政办公等各种性质。

当然，我们前文提到的高铁未来城，也有很多地块可拍。

除了这些土地集中出让的板块，还有一个地方值得我们留意——张市村地块。

拆迁后的张市村地块，虽然只规划了2宗宅地，但是透过它，镜湖的成熟区域才能进一步向外延展，并且更快实现板块与板块的联结。

而在城区方向，有一个很多人忽略的板块，可能会闪亮登场。

那就是去年年底，控制性详细规划已经公示的青甸湖区域。

同样是柯桥、越城的交界地带，像兰亭、福全等地，都已经有未来社区、板块更新等大规模规划上马，即将走上发展的快车道。

相较之下，青甸湖区域，仍然需要重大利好来支撑，同时板块本身需要全面焕新和建设。

除了控制性详细规划外，2020年的土地出让计划上，位于青甸湖区域的壶殇地块，赫然在列，也将成为开发的征兆。