随着房价的不断上涨,人们对房地产市场的判断也分歧很大。那些仍然决心购买房屋的人认为,房屋不仅是住宅功能,还是金融产品。只要货币增长,房价就会继续上涨。现在房子越来越多,未来可能没那么多人接手。未来10年,“光棍”人数将增多,这两样东西变得比房子现金更珍贵!
房地产大亨潘石屹曾说:目前,我国住房严重过剩。据统计,我国每个人的住房面积约为37平方米,人均住房面积居世界第五位,但开发商仍在盖房。根据相关数据,2013年,我国城市住房市场总体空置率达到22.4%,其中,城市空置房屋4898万套,城市空置房屋约6500万套。此外,据统计,小城市和农村地区的空缺率分别为11.9%,13.9%和14%。
人口结构对房地产市场有很大影响,房地产早在2013年就开始下降。随着对婚房和学区住房的大量需求,近年来住房价格上涨,“单身汉”的数量”将在未来10年内不可避免地增加。根据结婚率的下降和男女之间的不平衡,单身人士的人数将在十年后继续增加。买房主力军大都是20-50岁之间的青壮年人口,这些人比例的下降直接降低了对房地产的需求。
阿里巴巴创始人马云说,在未来的十到二十年里,中国最昂贵的东西将不再是房屋和汽车,而是“空中”和“土地”。马云说这句话已经好几年了,在当前经济发展的形势下,很多人对马云的话非常怀疑,因为现在中国最有价值的东西就是房子。如果住房问题能得到有效的控制和改善,我国70%以上的家庭问题都能得到解决,因为过高的房价确实压垮了很多人。
土地和空气决定了我们的生活环境,即使我们生活在“皇宫”中,每天都被空气污染,土地稀缺,我们仍然无法生存。按照目前我国资源消耗的年增长率,地表资源将在20年内耗尽。空气和土地这两件事似乎并不明显,它们并没有引起所有人的注意,但是在10或20年后,可能会有所不同。如果失去了“它们”,不单单是万金难求了,连生存都会成为问题。
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