我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？房价有希望超过仁和吗？
回答：德清的房子，有升值潜力。
德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。
现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。
根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。
德清的房价，现在处于洼地，以后可能超过仁和。
提问：房哥，你好！
我在杭州三塘南村，5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？
回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价33321元/平。56平的房子，价值180万至190万区间。该小区总户数684户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。
提问：房哥您好，我在杭州闲林看房子，闲林这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：闲林，是杭州城西很多置业者不愿提起的痛。
十年以前，闲林和滨江、三墩被称为明星板块。现在，滨江跑在了前面，房价5万以上；三墩继续保持热门行情，万人摇经常出现；闲林，依旧充当着杭州刚需门槛的角色，被冠以“万年坑”的称号。
闲林这个地方，高层小区挺多，人口基础扎实，但是这些年来就是得不到杭州市区建设的关注，像个没娘疼的孩子一样，从地铁一期到三期，都没有地铁线路。眼看着仓前、良渚、中泰、五常这一众兄弟都通了地铁，只有眼馋的份。
闲林在后续十年的发展之中，还有很高的翻身机会，因为闲林傍上了未来科技城这条超级大腿。未来科技城的发展很快，可能会帮助闲林进行配套升级，比如：地铁。
提问：房哥你好！请教一下德清的房产：
1.杭州绕城高速复线和杭州至德清城市轻轨，是不是2022年通车？
2.通车后，对德清的房产会有多大影响？
3.县城武康的楼盘：观云小镇，蓝城桂语江南，潜山小筑，购买的排序如何？乾元镇的中泽御江山，这个楼盘性价比怎样？
4.有没有可推荐的较新二手房？
谢谢！
回答：1.是的。
2.杭州至德清的城市轻轨，现在处于早期的招标阶段，对房价的影响有待观察。
3.根据投资价值，先后排序：蓝城桂语江南→观云小镇→潜山小筑。
乾元镇的房子，需慎重考虑，流通率是德清全县垫底的水平。根据2020年8月第三周的乾元镇新房销量，一周时间仅卖出2套房。
4.根据你的情况，推荐的楼盘：保利·明玥风华，该楼盘预计2021年5月交房，是交房时间最近的新房。
提问：房哥您好，金华的多湖CBD板块有投资价值吗？未来的发展能否超过义乌、永康？
回答：多湖CBD板块，有投资价值。
多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。
浙江中部地区的第一高楼：268米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。
金华的未来发展，超过义乌、永康是肯定的。
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？
回答：在温州买房投资，可以选：乐清。
乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。
乐清的面积比较大，有1000多平方公里；人口比较多，有130多万户籍人口，还有很多外来务工人员。
在2004年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到16000元，是当时极少达到小康生活的县城。
提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？
回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。
提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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