郑州新增21.6万常住人口 网友：为啥租房的人越来越少了？

据郑州市统计部门最新公布的数据显示，2019年郑州市常住人口达1035.2万人，比去年新增常住人口21.6万人。可是近日有网友发问，虽然常住人口增加了，但为何感觉郑州人越来越少了，租房的人也越来越少了，房子也越来越难租了。房子空置两个月租不出去，看房的人屈指可数。发布在网上的出租信息，两天没有一个人咨询。

该网友称，自己的房子位于东区建业五栋大楼旁，之前出租的价格是1600元。空置了两个月也降至1300元，依旧无人问津！郑州新增的人口都去了哪里？郑州租房市场到底是怎么了？

据河南省公寓协会的数据显示，11月份郑州的租房市场空租率已达到10%，中原区、惠济北区个别小区空租率甚至高达20%，而去年同期市场空租率不到2%。从金水区、郑东新区的热门地段来看，一居室的小户型房源普遍降价10%以上，位置偏一点小区最高降价率达20%。可以明显感觉到，在郑州有租房需求的人越来越少，真正选择长租的人也在减少，租客找房子选择性越来越大。

为何常住人口增加，租房市场却越来越冷淡了呢？对此，网友纷纷发表看法，有人认为是高校外迁导致，市区人口减少。

网友“点点点点林”称，高校外迁，都迁到了四环边上了，200万的师生和相关从业者在西四环、北四环、东四环、新郑。市区少了将近200了。郑州市高校在校生110多万，三环内高校基本上已经外迁完毕，教职工和家属大约二三十万，再加上相关从业者包括高校辅导、网吧、餐饮、服装这些做小生意的人口，大量高校相关人口外迁，如今龙子湖、南龙湖、马寨、北大学城还有郑大工大这几个地方倒是人很多。

但也有网友认为，跟高校外迁关系不大，很多高校十年前都也都在边上，人少应该是市内城中村灭迹，商品城外迁，城市框架拉大的原因。

@菲菲姐的彩票店：我们小区也是搬走了好多人，房租也是便宜了，128平的三房简装，租金从2800降到2000，还不好租。打听打听是因为拆迁户回迁。他们自己的房子下来了，每家都几套。我们这里最后分的房子租不出去，好多都还是毛坯房。

@渭北旱塬搬砖工：以前在郑州高新区上班，一个同事家里拆了10套房，他也天天上班，开着一辆凯迪拉克SRX，50万左右。真有钱啊

@周凌360：还新增人口？光今年住改商走了多少人？

@大树5903：郑州住改商撵走多少小商户

还有网友认为，是因为大量新房交付、安置房回迁，房源大量增加，市场供大于求。

@ENOVO：郑州现有房子，可以容得下3000万以上人口入住，而且还有这么多房子在建。

@聆听幸运：到处都是房子！

@北咯去找：郑州的城市规划太差了，盲目的摊大饼摊。三环内盖高层也就罢了，三环外也遍地起高层。

@过眼云烟：城中村安置房都交房了，四百万套呢！

有网友称郑州房价高收入少，奋斗买房的目标成奢望，从而选择离开。网友们认为，这部分人的大量离郑，也间接导致租房市场冷淡。

@眯着眼睛看社会百态：看看普通人在郑州收入就知道了，东南西北工厂企业少，除了服务行业，基本上没有什么能支撑房价和养家糊口的工作。

@烧鸡家的狼叔：这个11月25号离开的郑州，一年在郑州工资面上有10万，但是到手里也就两三万，买房也成奢望了！算啦，走啦以后再见！

业内人士，通常情况下租房市场在每年三、四季度都是传统淡季，但今年下半年郑州租房市场的下降，并不单纯的因为市场周期性波动，背后原因更是多方便面的。

郑州在2016年经历拆迁潮，之前与“郑漂”抢房源的城中区房东已入住新房，不仅没有了租房需求，还在入住新房的同时还附带来拆迁所分的可出租空房，郑州租房市场自然供大于求。

从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金仍不具备普涨基础。在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。

来源：@浪迹在中原、大河客户端、网友评论等