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近年来，很多中国投资者都在海外进行了多元化投资，以优化自身的资产配置，其中，升值潜力出众、可自住可出租的海外房产，备受青睐。数据显示，即使在疫情之下，中国投资者海外置业的步伐也没有丝毫减慢：今年1月至9月，中国投资者购买的海外房产达217亿美元，占全球房地产投资总额的5%，甚至高于2019年4%的占比。
然而，今年的疫情，让他们在海外置业目的地的选择上和往年略有不同。美国、澳大利亚和英国等传统房产市场的热度有所下降，而葡萄牙、西班牙等提供“黄金居留签证”的国家正在受到中国投资者的热烈追捧。
根据2020年葡萄牙国家预算法，黄金居留政策将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。也就是说从2021年开始，如果想通过买房投资移民的渠道移民葡萄牙，不能再投资里斯本和波尔图房产了，只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。
葡萄牙政府对国家预算案进行了阐述，黄金居留原定的终止并没有得到豁免。理由是投资移民对国家经济的提升作用并不明显，而且在新冠大流行期间即使投资移民减少，里斯本等城市房价依然走高。
数据显示，葡萄牙已成为中国投资者不折不扣的首选投资目的地之一，今年前9个月，葡萄牙的询价飙升176%。特别是在葡萄牙政府宣布年底前取消里斯本和波尔图的“黄金签证”政策之后，更多来自内地的资金正在涌入这两座城市。
知名国际置业机构Maia International Properties的董事Luiz Felipe Maia表示，这一决定引发了“中国买家对紧急置业的需求浪潮”。他补充说，这两个城市房产的投资潜力在葡萄牙各城市中名列前茅，从房产升值和出租收益来看，都更有投资价值，如今它们即将被排除在“黄金”签证之外，这增加了那些先前因为疫情而推迟购买的投资者的紧迫性。因此，最近的中国买家考虑期更短，购买速度更快，可以说是“跑步入场”。
Maia表示，仅第二季度，中国投资者就在里斯本住宅市场上花费了3700万欧元（约合2.89亿人民币），这是他们2019年全年支出的两倍。从这一数据，不难看出中国投资者对里斯本的偏爱。
葡萄牙黄金签证8周年，有口皆碑
葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年马上就要走过了第8个年头。
据外国人与边境管理局（SEF）的统计，在这短短近8年的时间里，葡萄牙黄金居留项目共发放了24752张黄金居留卡，总投资额达到约56.61亿欧元！50.24亿直接投资于房地产；9254位主申请人获批，中国申请人4728人，占比过半。按照2020年前8月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。
中国申请人在葡萄牙移民申请中数量当之无愧排名第一位，由此可见该项目在中国人心目中的位置有多高。
其一，来自中国的投资人数量多，比重大。即便是不景气的十月，中国主申仍保持着数月来的领先地位——20位，占比37%。这说明无论疫情缓急，中国申请人对这一老牌黄金居留证是真爱，更能满足中国人的需求。
其二，房产市场是海外投资绝对优势的去处。刚刚过去的十月也不例外，54位主申请人中，48位选了购房移民，占比85.7%。迄今，房地产仍是葡萄牙吸引大量海外投资的“下蛋金鸡”。
浪奔浪流的海外资本，成就了葡萄牙房地产市场的欣欣向荣。欧盟统计局房产交易数据显示，葡萄牙是今年第一季度房价涨幅最大的欧盟国家，10.3%，是欧元区的两倍以上。
葡萄牙的黄金居留法案是在2012年开始实施的，之后在2013年、2015年还有2018年都修订过，每次都会对一些细节进行修改，35万欧元买房办身份这种方式是2015年出台的。
其实除了35万欧买房办身份，还延伸出来35万欧基金类的项目，综合对比来看，35万欧和50万欧投资房产是完全禁得起考验的最优选择。
葡萄牙的申请条件非常简单，主申请人是非欧盟国家的公民，年满18周岁，没有犯罪记录就行。移民局对于申请人的个人资质，比如语言、个人经验、背景、资金来源等，都没有要求，也不需要做资产申报。
对于上有老，下有小的大家庭特别友好，“全家移民”的概念深入人心。满足条件后申请者可以带上自己的配偶、子女以及夫妻双方的父母，全家一起移民葡萄牙。
从身份价值来说，葡萄牙作为欧洲国家，持有葡萄牙居留，意味着在26个申根国出入无需另行申请签证；持有葡萄牙护照，可免签含：美国、英国、澳大利亚、加拿大等全球185个国家及地区。并且，持有黄金居留意味着可以在葡萄牙长期居住、学习、工作、投资、开设公司，享受欧洲免费的公立医疗资源和免费的公立教育。
根据法案，目前凡购买旧房或者旧区重建房超过35万欧元可申请黄金居留证；每两年累计住满14天，5年后即可以申请永久居住权，满足语言要求等条件之后还可获得公民身份。
无惧疫情，葡萄牙房价和房租双双走高，都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力,投资房产拿葡萄牙黄金签证，性价比着实高！子女教育、全球畅行、海外置业，葡萄牙购房移民一站式搞定！当下，葡萄牙身份升级、房市蓬勃、环境稳定，正是投资的良机！
目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。
小帮：
为了更好的服务葡萄牙投资者，移民帮还有葡萄牙居留卡续卡、续签业务，以确保永居卡到期需要续签时能够顺利更新续卡，让您葡萄牙移民无后顾之忧。
- 葡萄牙35万购房移民申请条件
1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；
2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；
3、无犯罪记录。
- 葡萄牙50万购房移民申请条件
1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；
2、购买至少50万欧元的房产；
3、无犯罪记录。
- 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件
1、对于投资者，需要满足：
申请人年满18周岁；
资金来源合法；
投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；
申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。
2、对于被投资基金，需要满足：
投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；
由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；
基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。
- 葡萄牙购房移民优势：
1、审理速度快；5-10个月即可获批；
2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；
3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；
4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；
5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；
6、 5年后可转永居或入籍；
7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；
8、可工作经商；
9、非全球征税。
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