专家建议：稳妥开征房地产税，主要针对高收入多套房家庭累进征收

　　随着当前不少城市楼市热点持续不退，不论是官媒还是各类专家都有意再提开征 房地产税 。希望通过房地产税抑制商品房的投资行为，从而平抑房价。

　　近日，在中国经济体制改革研究会主办的第十八届中国改革论坛上，宋晓梧在谈到这一问题时给出多个建议。其中一个建议是“建议进一步完善个人所得税制度， 稳妥开征房地产税 ，研究开征遗产税和 赠与税 。” 房地产税可以说是近期专家引用的一个高频词汇，可见专家们对于房地产税调节楼市稳定房价的作用还是认可的 。

　　关于稳妥开征房地产税宋晓梧的主要意思是，“目前房价过高，居民房贷快速增长在很大程度上挤占了居民消费支出‘十四五’时期应利用互联网大数据科技，尽快摸清居民住房实际情况， 稳妥启动开征房地产税 。房地产税的主要 征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制 。”

　　看到这里估计长期呼吁房地产税出台的广大居民要高兴了。因为该提议直接指出要针对高收入多套房家庭设计较高的累进调解制度，也就意味着房地产税应该针对这部分高收入家庭征税，并且大概率是征收 “重税” 。

　　按照专家的说法，如果房地产税真的仅仅是针对高收入群体征收，那么一定是能够起到抑制商品房投资的作用的。不过，还有一个问题，目前很多高收入群体手中的房产众多。如果房地产税真的高到他们抛售房产的地步，那么大量房产被抛出之后一定会带来二手房市场的巨大震动。高收入群体房产多短时间内要避税就要低于市场价出手。但是市场当中的二手房购房者需求不可能短期内激增，如果大量房产无人接盘那么“弃车保帅”也不是不可能的。毕竟这么多房产长年累月持有早就赚到钱了，低价出售也并不赔钱。这就像股市当中大量资金套现必定要几个跌停才能套完的道理是一样的。

　　所以说房地产税如果设计到位也许真的能起到震慑炒房和规范楼市投资行为的作用。但是其产生的副作用也需要我们关注。根据长久以来的经验，没有一个政策的出台是不伴有阵痛的，如果阵痛太强后期纠偏成本可能就会过大。最终伤及的可能还会是中低收入的家庭。

　　因此想法虽好，但可行性如何还需要进步研究，不能只是想当然。