买房贷款需要什么条件？

很多人都有贷款买房的打算，贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，且还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资，产生额外的收益，因此贷款买房是一项不错的选择。那么，问题来了，买房贷款需要什么条件呢？为大家整理了买房贷款需要的条件：

1、 申请买房贷款年龄需为年满18周岁以上的公民，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁；

2、 具有支付首付款能力：首套房商业贷款首付比例在25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间，部分省市对于购房面积有限制要求。使用商业贷款买房利率将会上浮，使用公积金贷款买房执行基准利率；

3、 具有稳定职业、稳定收入，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明来进行判定。一般只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明，申请公积金贷款，不需要提供收入证明；

4、 贷款买房需要信用良好，一般是近两年不能有6次以上逾期或连续3次逾期。一般贷款人在进行买房贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信系统查询贷款人的征信记录情况；

5、 具有所购住房的商品房销（预）售合同或发票，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经济适用房需要看购买时间，一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理；

7、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与；

8、 借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

9、 银行规定的其他条件。

当然，符合了以上的条件并不意味着一定能申请下买房贷款，不同地区的贷款政策可能会有差异，因此，律师提醒大家，贷款买房前，尽量到当地银行咨询贷款政策，了解自己是否符合条件，否则可能会因贷款无法审批下来，出现不必要的损失。

· 本文作者：韩永强（北京金诉律师事务所）

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