本文系网易沸点工作室《硬核看板》栏目（公众号：yinghekb）出品。
房东清晨八点不到，撬开门锁逼迫租户立马搬走；你不得不“暴力”对峙，只为不被赶出自己花钱租来的“家”。
有人被轰出房间睡大街，还要继续偿还租房贷款；有的房东大半年没有收到租金，被房贷压得几乎崩溃。
这并非民生新闻中的个例，而是成千上万使用蛋壳公寓的租房人都在面临的困境。
01 一场无关“家”的资本游戏
2015年成立的蛋壳公寓，可以说是红极一时的明星企业。
成立当月拿到了天使轮融资，4年内不断扩张，共融资7轮，甚至在今年一月成功上市。
如此高速的发展，得益于蛋壳的商业模式：整合各地房源，进行二次装修和管理，再进行出租。
其实也就是一个二房东的角色，比如从房东拿下一间房，再租给房客，中间赚点差价和服务费中介费。
仅仅是这样普通的old school操作，是不可能让蛋壳几年内身价暴涨，纽交所上市的。
于是它采取了三种措施，用互联网思路去赚new money。
首先，放弃低入高出的传统租房模式，高价收房，低价租赁。
对，你没有听错。假如一个房子市场价4000块一个月，蛋壳硬是拿出5000租到自己手里，再以3500的价格租给租客。这样的操作，看似是赔本买卖，其实它背后的目的是垄断房源，快速扩张。
毕竟不管是房东还是租客，有谁会跟钱过不去呢？
其次，让租客背租房贷，把现金流握在自己手里。
这里的租房贷，就是推荐租客从银行贷款一年的房租，一口气支付给蛋壳，然后按月向银行还款。租客还是按月交房租，但欠的不再是蛋壳的钱，而是欠银行的钱。
蛋壳这边虽然一下拿到了一年的房租，但还是按月来给房东钱。
打个夸张点的比方。租客A通过蛋壳的租房贷支付了每月5000的房租，一年下来60000元，蛋壳拿着这60000，付给房东5000。
剩下的55000就攥在了自己手里。这55000还能再从房东手里租11套房，11套房又能变出60万，60万能租120套房，120套房能变出660万。
真是搏一搏，单车变别墅。
这样的手法反复操作，随着用户的增长，本金也迅速滚成了庞大的资金池。
看到这里你可能会有一个疑问，是不是只要我不办租房贷，蛋壳的如意算盘不就打不响了？
话虽如此，但面对看似丰厚的优惠什么一次付一年减1000，付半年减500，换谁都忍不住。劳苦大众只能乖乖上道，等着被割。
而最后，也是最重要的一步：上市。
上面的两点，运作个几年总会有极限，毕竟蛋壳高价收房，低价租赁的操作，从根儿上就是个亏本买卖。
财报显示，2017年到2019年，蛋壳公寓的亏损分别为2.86亿元、14.77亿元和37.84亿元。再加上今年第一季度的净亏损，蛋壳已经累计亏损63.13亿元。租的越多，亏得就越多。
而想破局，就得上市。
上市说白了，就是一个多轮融资的过程。租客们按时缴纳的租金，又是资本市场承认的低风险可预期资产。
把这些资产打包，向投资者们一发行，再拉回融资，几轮下来，想不上市都难。
之后如果顺利的话，再抛售自己的股票收割股民的钱。从此转负盈亏，走上人生巅峰。
这哪里是搞租房…简直就是现金流印钞机。给蛋壳一根杠杆，它能翘起几十万打工人的家。
02 蛋壳公寓为什么会暴雷？
当然，上面说的一系列操作如果顺利那还能再坚持一段时间，可惜任何投资都没有安全一说。
上市这个事本来就是一把双刃剑，蛋壳的商业模式也是在走钢丝。
公司运作的顺利，一直有新租客进来，股价保持上涨，总会扭亏为盈。
但问题是，哪有那么多新租客……
为了抢占市场高价收房，低价租房，这可真是租一间就亏一间。放到前几年，租房市场没饱和还好说，可以一直拿新租客的钱来补上一家的窟窿。
到了现在，竞争对手越来越多，租客选择也越来越多，房子空置率高，窟窿也就补不上了。
再加上，突如其来的疫情让整个租房行业陷入了停滞，最终成为压碎蛋壳乃至整个同类型长租公寓的最后一根稻草。
据不完全统计，今年上半年，长租公寓暴雷跑路的至少60家。
中间蛋壳也做过一些挣扎，什么因为疫情要求房东免房租，却转头对租客那边照收不误，羊毛两手薅。
大量裁员，尽可能减少公司运营费用等等，但似乎都已经于事无补。
当然，哪怕没有疫情，长租公寓面临的风险也丝毫不低，亏损这么多钱，暴雷恐怕也是早晚的事……
03 暴雷嘴脸，其实似曾相识
此次的蛋壳并不是网络上首例“暴雷事件”，把牌打烂的也不止他们一家。
前有P2P提现困难、老板跑路，后又OFO小黄车押金难退、求告无门。
对于咱们来说，这都是前车之鉴。互联网是有记忆的，大家翻一翻以往的报道，就知道这些耍流氓的平台在暴雷之后，所采取的操作几乎如出一辙。
比如蛋壳单方面截留房客租金，不给房东一分钱。这一步，蛋壳的处理方式是优先接待吵得凶的房东，拖字诀稳住局势。而对那些态度坚决想走诉讼程序的，则以诉讼成本过高为理由劝退。
想当年，被ofo坑了的网友也经历过这样的尴尬局面。为了199元的ofo押金，谁真的舍得付出6100元的仲裁费……
还有堪称最经典一招，排队处理退组名额，严重怀疑蛋壳和ofo是出自同门的师兄弟。
如今，排队大军正在赶往退租的路上，让人不禁感叹，历史总是在轮回，只不过这一圈轮回也太快了些。
“房子是租来的，但生活是自己的。”这句话放在当下，似乎也行不通了。
以蛋壳为首的长租公寓就像是一场打着安居乐业旗号的资本幻梦，终究要有人承担破碎的风险。
会是谁？
反正不会是企业自己。
就目前的情况来看，已经陷入困局的租客一定要尽快报警，交给警察处理。
同时，保留好租房合同，以及一切关于房子的缴费项目票据，以备日后维权使用。
还有就是尽可能的和房东搞好关系，起码别下班到了家才发现，自己已经进不去家门。
有人活着容易，可有人就是活在蛋壳里，说不定哪天就碎了。
最后，衷心希望事情最后能得到解决，希望每个打工人都能睡个好觉。
搜索关注硬核看板微信公众号（ID：yinghekb），让硬核的知识先发声。
本文来源：硬核看板
责任编辑：
宋天娇_NBJS7913
