土拍火热，供求紧张！合肥楼市到底讲不讲武德？

你这人怎么不讲武德啊！明明说好了一起胖，你却在偷偷减肥！

“武德”一词最近因为一些娱乐八卦事件被传得沸沸扬扬。紧接着其含义就被延伸到各个方面。

打游戏时，对面作弊、偷家，玩家大呼：对面不守武德啊！

开车时，旁边车别你一下，你大喊：这人怎么不讲武德啊！

买东西时，老板的东西又贵了，客户大喊：这老板不讲武德！

NO.1 | 壹

合肥楼市“武德”之土拍篇

说到合肥土拍，相信很多人还没从前两天的土拍余温中走出来。

四宗地最低溢价40%、最高引来20余家房企竞拍、最高自持1.74万方、最高住宅楼面价8075元/㎡。

这个结果，有点意外但是也在预料之中。

那一串刺眼的数据只是本次土拍的表面，数据背后的各大因素才是开发商们最初的动机。接下来我们就以被广大销售、中介朋友们当做题材的小庙地块为例，来看下合肥土拍市场的“武德”。

丨图源网络

先来看近期项目周边的配套：两地块距离较近，周边有望江西路、长江西路两大通往市区的主线；

商业方面，有京冠悦荣府的1000方商业以及车程20分钟范围内的砂之船奥特莱斯、银泰等；

学校方面不仅有后期08地块代建的幼儿园、小学、初中（后期可能挂牌市区知名教育集团），还有小庙中学、小学等；另外，据报道称西侧教育用地很有可能为8中校区。

至于项目远期规划配套，地铁2号线西延、6号线、合六轻轨等较远期规划配套待兑现。

这些都是配套方面，多个待兑现的大型配套或许是那些竞拍房企的一大动力；当然，更主要的还是各家对于目前的市场的看法和对于区域市场前景的研判。

新房来看，目前周边待售仅有龙湖和上坤地块，据悉目前已在蓄客，对外放风价在1.5万/㎡+！已有数百组客户验资；其次就是新区南侧的肥西某些盘的高比例去化情况。

二手房方面，以周边次新房的西子曼城为例，目前据贝壳APP显示，近一个月期间成交近10套！且成交价多在1.7万/㎡左右！

丨图源贝壳APP

正是看中了运河新城的规划前景和如此的市场空间，这才有了那么多家开发商上演拼刺刀的场景。

所以，单独把地价和区域价值拆开来看是不合理的，合肥的土拍也没网传的那么不守武德。

NO.2 | 贰

合肥楼市“武德”之新房篇

先来看目前合肥新房情况。

丨图源金刚石数据

以今年10月市区最新新房情况为例，新房整体均价为19635元/㎡；最高为政务区25459元/㎡、最低为新站区14266元/㎡，区域价格分化较严重。

其次是供求端，作为影响市场行情一大因素，合肥市区的新房供求上一直处于供小于求的状态，这也是一些热点楼盘逢开必抢的原因之一。因此也有部分购房者认为这样的合肥楼市有点不讲武德。

但是个别区域、楼盘的火热在整个合肥楼市面前也仅是少有现象。放眼整个合肥楼市还是有很多刚需、刚改、改善楼盘值得入手，大可不必只钟情于某些特别火热的楼盘和区域。

所以，无论从市场端还是供求端，这些客观存在的数据和市场关系并不是我们个人所能左右的；至于合肥楼市新房层面上的武德，这个评价就因每个人的能力和需求不同而不同。

NO.3 | 叁

合肥楼市“武德”之二手房篇

说到二手房市场，肯定也有部分购房者想到最近某某小区二手房挂牌价“疯涨”！房东坐地起价！某某小区刚出来一套就被卖掉...于是就给出来：这样的二手房市场更是不讲道德的评价。

乍一看，这些确实令人感到震惊。但是抛开被中介的渲染部分和个别购房者的主观评价，真实的二手房市场又是怎么样的呢？供求关系是不是更加紧张？

据链家二手房数据显示，截至10月份，合肥（含三县）在售二手房为74859套、近三个月成交套数为5341套、10月份参考均价为15487元/㎡。

丨图源链家二手房网

这里我们重点看一下目前挂牌量和近3个月的成交；月均成交约1800套、整体挂牌约7.5万套，这样的去化周期和供求关系还是非常充裕的。

再来看整体价格走势，据链家数据显示：今年10月份，二手房参考价为15487元/㎡，且近一年期间合肥二手房参考均价呈比较平稳的态势，无明显波动。

丨图源链家二手房网

作为更能真实体现出楼市行情的二手房市场，合肥二手房无论是供求关系上还是整体均价方面，相对于新房来说都比较友好。

NO.4 | 肆

结 语

对于合肥楼市的武德，我们从土地供应、新房和二手房市场进行了综合评测。

从一系列数据和现象也可看出，目前整个楼市的“武德”表现还是相对较好，至少现象的背后有规律、逻辑可循。

作为购房者这也是我们希望看到的，但是至于那些个别“小动作”现象，我认为他们最多是“自嗨式”的狂欢，整个合肥楼市也将保持良好的武德，继续以平稳健康的姿态发展。