拆迁补偿中，房子与钱该如何选择？选哪个更好

生活处处都充满了选择，即使拆迁补偿也不例外。我们都知道，拆迁补偿分为货币补偿和产权交换两种基本方式，但要真的到自己拆迁的时候，被征收人开始担心了，得到补偿多的，就过着有钱有车有房闲适生活，补偿的少则失去了自己原有的安定生活，开始流离失所。一个是数以百万计的现金，另一个是现成的住房，该如何选择？

事实上，货币补偿和房屋产权调换都是征收基本补偿方式，哪一个更好，因人而异，只要我们明白利弊，自然知道该如何选择。

货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。

优势：

货币补偿是最简单的补偿方法。你可以参考附近商业房屋的平均价格进行补偿。拆迁补偿金额一般是一次性到位的。国家规定，补偿应当先支付，然后搬迁。当搬迁发生时，每个人就可以支配自己的拆迁补偿了，避免了以后的种种问题。

（1）货币补偿操作简单，一次性停工不会导致过渡期延长，被驱逐者或使用者不能及时返回或出现其他后续问题；

（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

（3）避免因安置房质量差造成双方矛盾。

劣势：

在现实生活中，房屋估价后的货币补偿价格往往很低，你的补偿很可能低于周围房地产的市场价格，这将导致你无法购买同样的住房环境，无法保障原来的住房水平。

（1）货币补偿一般低于市场价格补偿，根据房屋的折旧率和地点，通常是市场价格的百分之五十到百分之七十。

（2）只能得到很少的钱，补偿金可能只够付首付。

建议：如果你有闲钱，你可以选择要钱，买一套更好的房子来投资。如果你急需钱，例如你想投资或创业，你也可以选择货币补偿。

产权调换

产权交换是指在对征用房屋的补偿中，根据被征用人的选择，由市、县级有关机关用其购买或者建造的房屋的所有权对被征收人进行补偿。并根据被征用房屋的价值和用于产权补偿的价值来结算差额。被征用房屋的价值和用于产权交换的房屋的价值由主管评估机构根据评估被征用房屋的规则确定。

优势：

拆迁人的最大优势在于价格。对于大多数被拆迁的人来说，住房的价格要比市场价格要低得多。在北京进行房屋拆迁，如果按市场价格买房子，基本均价为60000元1平方米，但对于安置房，平均价格仅为10000元1平方米，这种价格优势对被拆迁人来说是非常有利的。

（1）安置房通常按照原始面积的1：1.2，以补偿，就可以得到比原来的房子大的面积;

（2）房屋拆迁和建设的时间一般为2-3年，这期间需要租房，会补偿一部分租房补贴；

（3）房屋升值空间大，近年来，中国房价呈上升趋势。因此，选择房屋置换方式是普通人的稳定投资。

（4）亲朋邻居不便，不用远离故土，很多人不想被拆迁的原因是，他们不想远离家乡，因为在选择更换房屋后，大部分的老邻居仍然可以住在同一地区。他们彼此熟悉，互相关心。

劣势：

产权调换会有不适合的地方，如：家里人多的住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房；提供的产权置换房屋遥遥无期，几年甚至几十年都没有拿到房子；安置房存在着质量问题，漏雨掉皮住不了。

（1）不能立即居住：由于许多地方坚持“先拆后建”的原则，在大规模拆迁中，没有适当的安置方案，被拆迁户签订了协议，经过几年的拆迁，安置房仍然没有踪迹严重降低了被拆迁人的生活水平；

（2）质量不能保证：安置房建设，开发商利润太少，容易被“豆腐渣工程”，房屋质量不能保证，使居家生活的人得不到保障；

（3）拆迁房屋手续比较麻烦，手买卖困难。

建议：如果安置房面积不算太差，又能分配好几套，而你没有多余住宅居住可选择产权调换，毕竟总得安顿下来，让家人有一个着落。

总结

《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。

让我们清楚地表明，我们在选择补偿方面有自主的选择权。

然而，在实践中，无论是货币补偿还是产权交换，其中大部分都是政府的单方面决定，甚至不需要征求被征地人的意见。在这种情况下，被没收的人应当及时采取法律措施，在签订拆迁补偿协议之前，一切都是更好的。鱼和熊爪不能同时获得，货币补偿和产权交换如何选择，还需要根据自己的生活需要加以考虑。