宣告破产！滨湖核心区知名烂尾楼即将拍卖！烂尾6年！多次维权

说起位于滨湖新区的中翔商业中心，不少合肥人都不陌生，很多人第一时间想到的关联词都是——烂尾！

烂尾6年，宣告破产！合肥知名烂尾楼即将拍卖！

近日，据合肥高楼迷爆料，烂尾6年的中翔商业中心开发商破产，办公楼及公寓将进行拍卖！

（图片来源：合肥高楼迷）

中翔商业中心在滨湖甚至在全合肥可以算是比较“知名”了。

滨湖中翔城位于徽州大道与长沙路交叉口，占据滨湖优质地段，妥妥的滨湖核心区位置。

“早买早赚”，“年租金收益三到十万”，这也是滨湖中翔商业中心打出的广告语。可没想到的是，最终却因“烂尾”导致商铺空置，维权无数。

原定于2014年交房的中翔城，已经延迟6年多没有交房，并且拒付违约金。

而投资商铺的业主，开发商自2016年9月开始就拒付返租金，不能按时收到承包费。

这导致项目频繁爆发维权，甚至还有70多岁的老大爷，下跪泣血维权。

据该项目工作人员透露，由于破产，开发商不能从银行贷款，为了偿还高额借债和利息，开发商已把家里能卖的资产，比如房子、车子等，全都卖完了。

现在，中翔城项目每个月光维护的费用就得好几十万。

当然，这其中最被坑的还是业主，很多人一辈子的血汗钱都砸在这了......

2011年拿地预计2014年交房

中翔城雄心壮志落空

2011年，瑞智地产以总价1.5亿的价格竞得该项目后，就以免租金优惠、低租金优惠、共推广优惠等政策，吸引了千位业主抢来购买。销售商铺面积达近15000平方，销售金额高达2.6亿元。

据12年的媒体报道，该项目是集超市、百货、影院、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体项目，共设电梯扶梯35部。于2012年4月开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2014年6月全部建成竣工交付使用。

2016年资料图

2016年10月，包河区回复表示：中翔城主体工程于2015年6月完工，后因瑞智公司资金链断裂，后来一直未进行竣工验收。为尽快摆脱困境，开发商瑞智公司正积极向上级相关部门申请减持。

2017年3月，从外表看不管是商铺还是写字楼，项目已经基本建成。商场外沿电子屏幕已经挂起，马尔斯健身、橙天嘉禾影城等即将入驻的海报也贴在上面，但是商业部分依旧大门紧锁，灰尘和锈迹都能随处可见。

而在当时，写字楼里有一两家企业已经入驻，外面还能看到该企业的道路指示等。

2017年的5月底，传出中翔商业中心将被收购的消息。据传，当时有北京书城等3家企业有收购意向。

2017年9月5日，合肥市政府官网首次传出消息：该项目整体收购计划正在推进中。目前，包河区已成立专项工作组处置烂尾问题。

就在去年10月，滨湖中翔城还传来有望重生的消息！

有网友在12345上咨询，滨湖中翔城到底什么时候开业？还要烂尾多久？

对此，官方回复：经滨湖世纪社区服务中心了解，中翔商业中心项目重整一案已由合肥市中级人民法院受理，进入司法重整阶段，项目目前正在积极准备验收工作。

中翔城申请破产重整已有一年多的时间，两栋大楼正在进行工程验收，验收工作完成后，公寓能交房的就交房。商铺则需要征求业主的意见。

如何才能避免买到烂尾楼呢？

高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。