买房高峰退潮，一线城市房价依旧坚挺，业内人：这样买房不吃亏

“房住不炒"深入人心，飞涨的房价也慢慢退潮，但一线城市房价仍然高高在上，动辄10万/平米，为何这么高，而且还不下跌呢？

1、因为赋予了房子金融属性，投资客比较多，就像股票一样投资者不断追求这些优质股，那么自然水涨船高；

加上本身购买人群多，而且这些购买人群的收入高，购买力非常强，不缺接盘侠；

2、再加上因为一线城市可开发土地有限，房屋总量有限造成房屋稀缺，“物以稀为贵“

可拍卖土地非常少，土拍价格不断攀升，造就新房价格上涨。

优质盘更是成为天文数字，比如深圳湾，上海汤臣一品，价格达到二三十万一平。

3、房产给予了购房者很多房屋配套的稀缺资源，比如小孩读书的学区，尤其是优质学区。

所以一线城市的房子是有价值的，因此价格才能坚挺。如果要在一线城市买房，那就看看老的二手房。

老房因为有折旧，房屋损坏，物业服务一般，居住舒适度下降等因素，所以老房屋的总价格相对来说比较低。

一般都在市区，交通便利出行方便，生活购物也很方便，那么对于钱又不多的刚需人群来说特别适合上车。

而且还可以做到房屋贷款，利用杠杆，比较轻松可以拿到这趟列车的车票。

对于新一线城市，比如成都、西安、南京、杭州等省会城市，高新产业不断聚集，产业配套设施完善。

加上这几年不断上演“抢人大战”，这些城市人口呈现净流入状态。

加上各地政府对于创新创业政策扶持力度比较大，可提供的就业机会比较多。

如果不想离家太远的话，那么这些省会城市成为不错的选择。

僧多粥少，自然会造成无论购买房屋，还是出租房屋价格都是不断攀升。

因此在这些城市的房屋总价也非普通人群可以接受，尤其是城市中心地带房屋价格更是非常高。

所以对于刚需人群上车要么选择在偏于的郊区选择价格低的新房屋，要么在市区不远的地方选择总价比较低的老旧房屋。

至于能不能买二手房，这个要看你的买房目和经济决定。

对于这些城市，经济相对来说不是很活跃，人口呈现净流出状态的情况下，房屋总价又不是非常高。

普通家庭利用贷款，首付一般还是可以凑得齐，由于老房子居住舒适度不高。

所以人们更多倾向于购买新房，那么在这些城市建议购买新房，老房子将来出售的时候不太好卖。

买房时，选择城市非常重要。此外，自身的购房目的也要非常明确。

业内人就说过，选房从以下这几个因素去考虑：

1、学区：如果被赋予学区房，因为学位资源稀缺，又想给孩子一个良好的读书环境的话。

那么可以购买一套总价不高的小面积学区房，等孩子读书毕业后卖掉。

2、养老：那考虑医疗资源，交通出行，生活购物，公园，健身等附加项比较多。

城市经过几十年的发展，以上资源基本集中在城市中心。

而且房屋基本属于老破小，老人家上下楼梯，购物提东西不方便。

建议买老房子的话优选有电梯的房子，如果楼梯房，那优先选择一楼和二楼。

3、投资：老房和新房比较，人们更多倾向于买新房。

所以除非房屋有确定性拆迁的话，或者老房子价格特别笋，价格特别低，属于捡漏的老房子可以买来投资，一般不建议买老房投资。

比如物业管理，生活购物，交通出行，孩子教育，医疗资源，工作地点，小区生活氛围等等。

那么这个买房子不可能百分百地满足这些条件，一般价格低的你不定看得上，看得上的你又不一定买得起。

所以，不论在哪里买房，还是要看自己的能力和喜好来定，毕竟要住很久，毕竟钱要自己出的，量力而行，合适的就是最好的。