公积金 || 北京购买新房，市管公积金贷款政策!

市管公积金

申请人申请资格界定

借款申请人公积金必须开户6个月以上，同时从申请贷款日往前6个月需足额正常连续缴存，无断缴补缴情况，且申请贷款期间处于缴存状态。

公积金贷款上限首套120万元，二套上限60万元。有以下三种情况的任何一种则认定为二套贷款。

1、离婚不满1年；

2、北京有住房；

3、全国范围内有住房类贷款；

贷款年限最长为25年，且年龄不超过65岁。

夫妻双方以年龄最小的为准，个人年龄+贷款年限不超过65年。

贷款额计算法

1、按还款额不超月收入60%计算最高贷款额。

【（夫妇双方的公积金缴存额/缴存比例-基本生活费*2）*60%】/对应贷款年限每万元月还款系数。

马老师备注：

①夫妇双方的公积金缴存额/缴存比例=夫妻月工资总和

②基本生活费*2=生活必要开销

③乘以60%=月工资减去必要开销可以用于偿还贷款的部分

④除以贷款年限万元还款系数=倒推可贷款总额

在实践中，往往不采用这样计算方式，有些粉丝看不懂这个计算方式也不影响。

2、首套普通商品住房（普通）首付35%，二套首付60%

3、首套非普商品住房（非普）首付40%，二套首付80%

4、每缴存1年贷款10万

确定最高贷款额：前3个步骤计算贷款额取其最小者，最终确定可贷款金额。

北京地区首套房最多贷120万元，二套最多贷60万元；

马老师备注：

实践中往往是按缴存年限计算，不足一年也按一年计算。

5、比例浮动

夫妻双方均为东西城户籍购买城六区以外首套住房可上浮20万；

一方为东西城一方为城四区的（朝、海、丰、石），购买城六区以外首套住房可上浮10万；

外省市户口购买城六区以外首套住房不上浮；

上浮部分不受缴存年限限制但需考虑个人缴存额。

材料准备

1、 夫妻双方身份证2份复印件（二代身份证正反面印在一张A4纸上）

2、 夫妻双方户口本2份复印件（本人页、登记事项变更页印在一张A4纸上，婚姻状况栏应与实际婚状相符）

3、 结婚证（离婚证或法院判决书）2份复印件（结/离婚证每一页都需要，包括红色封皮）

4、 合同第一人还款银行卡2份复印件（正反面印在同一张A4纸上，同时把卡号抄在复印件空白处并签名）

5、 首付款发票复印件A4纸3份

6、 购房合同原件1份

注：购房人（指购房合同上的本人）夫妻双方亲自到场初审，以上资料均带齐所有原件和复印件。复印统一使用A4纸。

（如借款人退休，提供收入证明原件3份和复印件1份，退休证复印件4份。）

（如现役军人，需提供军官证复印件3份，如即有军官证又有身份证，需提供团以上政治部门开据的两证系同一人证明原件3份复印件1份。其他特殊情况以相关部门要求为准）

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